Huiswaardemeter

Woningwaarde Riviervismarkt 11D

2011HJ Haarlem

67 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 7.671Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.929
+5,1%
[ € 452.258 – € 575.600 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.917[ € 465.421 – € 514.413 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 539.118[ € 511.032 – € 564.825 ]

Wat is mijn huis waard?

Riviervismarkt 11D in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.929 (€ 7.671 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.106Sinds september +0,4%
+€ 24.71412 maanden +5,1%
+€ 5.76112 mnd vs. NL +1,2%
Riviervismarkt 11D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.929 voor Riviervismarkt 11D in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Riviervismarkt 11D in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 539.118. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 513.929.

Verwachte verkoopprijs Riviervismarkt 11D
€ 539.118[ € 511.032 – € 564.825 ]
Verkoper houdt over€ 531.938−€ 7.180 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 552.050+€ 12.932 kosten koper
Verkoopprijs€ 539.118
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.930
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.938

Wat is de verwachte vraagprijs?

Riviervismarkt 11D in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.917. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.312 per m².

Verwachte vraagprijs Riviervismarkt 11D
Onder gem. in buurt BakenesBoven gem.
€ 489.917[ € 465.421 – € 514.413 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.312[ € 6.947 – € 7.678 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bakenes
€ 1.035.231[ € 295.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Riviervismarkt 11D adviseren wij in een bod van € 539.118, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 489.917 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.929+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 539.118+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 566.074+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Riviervismarkt 11D zal in bij een vraagprijs van € 489.917 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Riviervismarkt 11D in Haarlem bedragen € 2.618 per maand bij een woningwaarde van € 513.929. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.618/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.513
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.618
Totaal betaald over 30 jaar€ 904.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Riviervismarkt 11D

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.929
Verwachte verkoopprijs€ 539.118
Verwachte vraagprijs€ 489.917
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBakenes→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakenes besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Bakenes

Bakenes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Kruisstraat 8-RD, 2011RP Haarlem
Nieuwe Kruisstraat 8-RD
1880 · 70 m²
€ 527.215
Straatbeeld van Lange Wijngaardstraat 33, 2011RK Haarlem
Lange Wijngaardstraat 33
1884 · 63 m²
€ 521.495
Straatbeeld van Jansstraat 9, 2011RT Haarlem
Jansstraat 9
1880 · 59 m²
€ 413.845
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Riviervismarkt 11D ligt met een geschatte woningwaarde van € 513.929 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bakenes willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Riviervismarkt 11D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Riviervismarkt 11D in Haarlem.

Wat is Riviervismarkt 11D in Haarlem waard?
Riviervismarkt 11D in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.929 (bandbreedte € 452.258 – € 575.600). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bakenes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Riviervismarkt 11D in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Riviervismarkt 11D in Haarlem is in oktober 2026 € 489.917 (bandbreedte € 465.421 – € 514.413). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.671.
Hoeveel moet ik overbieden op Riviervismarkt 11D in Haarlem?
Voor Riviervismarkt 11D adviseren wij een bod van € 539.118 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Riviervismarkt 11D in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Riviervismarkt 11D in Haarlem bedragen € 2.618 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.929 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.513 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Riviervismarkt 11D in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Riviervismarkt 11D in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 24.714) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Riviervismarkt 11D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bakenes is € 543.000. De geschatte marktwaarde van Riviervismarkt 11D ligt rond € 513.929. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Riviervismarkt 11D?
Huishoudens in de buurt van Riviervismarkt 11D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakenes heeft 2% van de woningen zonnepanelen.