Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Groenmarkt 12B

2011HL Haarlem

67 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 6.638Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.761
+5,1%
[ € 391.390 – € 498.132 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.753[ € 402.565 – € 444.941 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.810[ € 442.419 – € 488.990 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Groenmarkt 12B in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.761 (€ 6.638 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.823Sinds september +0,4%
+€ 21.38812 maanden +5,1%
+€ 4.98612 mnd vs. NL +1,2%
Oude Groenmarkt 12B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.761 voor Oude Groenmarkt 12B in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Groenmarkt 12B in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.810. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 444.761.

Verwachte verkoopprijs Oude Groenmarkt 12B
€ 466.810[ € 442.419 – € 488.990 ]
Verkoper houdt over€ 460.425−€ 6.385 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.296+€ 11.486 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.810
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.135
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.425

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Groenmarkt 12B in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.753. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.325 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Groenmarkt 12B
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 423.753[ € 402.565 – € 444.941 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.325[ € 6.008 – € 6.641 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 682.185[ € 269.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Groenmarkt 12B adviseren wij in een bod van € 466.810, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 423.753 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.761+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.810+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.151+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Groenmarkt 12B zal in bij een vraagprijs van € 423.753 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Groenmarkt 12B in Haarlem bedragen € 2.276 per maand bij een woningwaarde van € 444.761. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.276/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.175
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.276
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Groenmarkt 12B

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.761
Verwachte verkoopprijs€ 466.810
Verwachte vraagprijs€ 423.753
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (21%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

12,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korte Zijlstraat 8A, 2011TZ Haarlem
Korte Zijlstraat 8A
1880 · 65 m²
€ 401.097
Straatbeeld van Korte Zijlstraat 8B, 2011TZ Haarlem
Korte Zijlstraat 8B
1880 · 65 m²
€ 395.670
Straatbeeld van Nassauplein 12, 2011PG Haarlem
Nassauplein 12
1870 · 67 m²
€ 549.684
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.761 is Oude Groenmarkt 12B een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oude Groenmarkt 12B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Groenmarkt 12B in Haarlem.

Wat is Oude Groenmarkt 12B in Haarlem waard?
Oude Groenmarkt 12B in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.761 (bandbreedte € 391.390 – € 498.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Groenmarkt 12B in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Oude Groenmarkt 12B in Haarlem is in oktober 2026 € 423.753 (bandbreedte € 402.565 – € 444.941). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.638.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Groenmarkt 12B in Haarlem?
Voor Oude Groenmarkt 12B adviseren wij een bod van € 466.810 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Groenmarkt 12B in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Groenmarkt 12B in Haarlem bedragen € 2.276 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.761 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.175 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Groenmarkt 12B in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Groenmarkt 12B in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 21.388) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Groenmarkt 12B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Oude Groenmarkt 12B ligt rond € 444.761. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Groenmarkt 12B?
Huishoudens in de buurt van Oude Groenmarkt 12B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 1% van de woningen zonnepanelen.