Huiswaardemeter

Woningwaarde Warmoesstraat 26F

2011HP Haarlem

Te koop
41 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 15.308Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 627.609
+5,1%
[ € 552.296 – € 702.922 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 598.000[ € 568.100 – € 627.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 658.347[ € 618.093 – € 683.155 ]

Wat is mijn huis waard?

Warmoesstraat 26F in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 627.609 (€ 15.308 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.572Sinds september +0,4%
+€ 30.18012 maanden +5,1%
+€ 7.03512 mnd vs. NL +1,2%
Warmoesstraat 26F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 627.609 voor Warmoesstraat 26F in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Warmoesstraat 26F in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 658.347. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 627.609.

Verwachte verkoopprijs Warmoesstraat 26F
€ 658.347[ € 618.093 – € 683.155 ]
Verkoper houdt over€ 649.855−€ 8.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 673.664+€ 15.317 kosten koper
Verkoopprijs€ 658.347
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 649.855

Wat is de vraagprijs?

Warmoesstraat 26F in Haarlem staat in te koop voor € 598.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 14.585 per m².

Vraagprijs Warmoesstraat 26F
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 598.000[ € 568.100 – € 627.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 14.585[ € 13.856 – € 15.315 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 682.185[ € 269.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Warmoesstraat 26F adviseren wij in een bod van € 658.347, dat 10,1% boven de vraagprijs van € 598.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 627.609+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 658.347+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 691.264+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Warmoesstraat 26F zal in bij een vraagprijs van € 598.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Warmoesstraat 26F in Haarlem bedragen € 3.174 per maand bij een woningwaarde van € 627.609. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 828.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.174/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.069
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.174
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.104.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Warmoesstraat 26F

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 627.609
Verwachte verkoopprijs€ 658.347
Vraagprijs€ 598.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (21%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

12,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Warmoesstraat 26H, 2011HP Haarlem
Warmoesstraat 26H
1880 · 39 m²
€ 676.976
Straatbeeld van Warmoesstraat 26A, 2011HP Haarlem
Warmoesstraat 26A
1880 · 46 m²
€ 521.039
Straatbeeld van Lange Veerstraat 37, 2011DA Haarlem
Lange Veerstraat 37
1880 · 31 m²
€ 291.864
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 627.609 ligt Warmoesstraat 26F een stuk boven het buurtgemiddelde in Binnenstad. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Warmoesstraat 26F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Warmoesstraat 26F in Haarlem.

Wat is Warmoesstraat 26F in Haarlem waard?
Warmoesstraat 26F in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 627.609 (bandbreedte € 552.296 – € 702.922). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de vraagprijs van Warmoesstraat 26F in Haarlem?
Warmoesstraat 26F in Haarlem staat in oktober 2026 te koop voor € 598.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 15.308.
Hoeveel moet ik overbieden op Warmoesstraat 26F in Haarlem?
Voor Warmoesstraat 26F adviseren wij een bod van € 658.347 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Warmoesstraat 26F in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Warmoesstraat 26F in Haarlem bedragen € 3.174 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 627.609 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.069 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Warmoesstraat 26F in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Warmoesstraat 26F in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 30.180) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Warmoesstraat 26F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Warmoesstraat 26F ligt rond € 627.609. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Warmoesstraat 26F?
Huishoudens in de buurt van Warmoesstraat 26F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 1% van de woningen zonnepanelen.