Huiswaardemeter

Woningwaarde Frankestraat 45

2011HV Haarlem

240 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1780Bouwjaar
€ 3.208Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 769.828
+5,1%
[ € 677.449 – € 862.207 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 737.321[ € 700.455 – € 774.187 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 803.768[ € 762.095 – € 842.315 ]

Wat is mijn huis waard?

Frankestraat 45 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 769.828 (€ 3.208 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.155Sinds september +0,4%
+€ 37.01912 maanden +5,1%
+€ 8.62912 mnd vs. NL +1,2%
Frankestraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 769.828 voor Frankestraat 45 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frankestraat 45 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 803.768. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 769.828.

Verwachte verkoopprijs Frankestraat 45
€ 803.768[ € 762.095 – € 842.315 ]
Verkoper houdt over€ 793.677−€ 10.091 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 821.993+€ 18.225 kosten koper
Verkoopprijs€ 803.768
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.841
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 793.677

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frankestraat 45 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 737.321. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.072 per m².

Verwachte vraagprijs Frankestraat 45
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 737.321[ € 700.455 – € 774.187 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.072[ € 2.919 – € 3.226 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 682.185[ € 269.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frankestraat 45 adviseren wij in een bod van € 803.768, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 737.321 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 769.828+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 803.768+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 843.956+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frankestraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 737.321 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frankestraat 45 in Haarlem bedragen € 3.925 per maand bij een woningwaarde van € 769.828. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 970.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.925/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.765
OZB€ 43
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.925
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.355.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frankestraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1780
Woonoppervlakte240 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 769.828
Verwachte verkoopprijs€ 803.768
Verwachte vraagprijs€ 737.321
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (21%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

12,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zijlstraat 100A, 2011TR Haarlem
Zijlstraat 100A
1780 · 121 m²
€ 882.395
Straatbeeld van Spaarne 28, 2011CH Haarlem
Spaarne 28
1780 · 122 m²
€ 1.091.177
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frankestraat 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 769.828 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Frankestraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frankestraat 45 in Haarlem.

Wat is Frankestraat 45 in Haarlem waard?
Frankestraat 45 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 769.828 (bandbreedte € 677.449 – € 862.207). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frankestraat 45 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Frankestraat 45 in Haarlem is in oktober 2026 € 737.321 (bandbreedte € 700.455 – € 774.187). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.208.
Hoeveel moet ik overbieden op Frankestraat 45 in Haarlem?
Voor Frankestraat 45 adviseren wij een bod van € 803.768 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frankestraat 45 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Frankestraat 45 in Haarlem bedragen € 3.925 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 769.828 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.765 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frankestraat 45 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frankestraat 45 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 37.019) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frankestraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Frankestraat 45 ligt rond € 769.828. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frankestraat 45?
Huishoudens in de buurt van Frankestraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 1% van de woningen zonnepanelen.