Huiswaardemeter

Woningwaarde Koudenhorn 86-RD

2011JE Haarlem

Te koop
192 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 5.939Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.140.368
+4,1%
[ € 1.003.524 – € 1.277.212 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.095.000[ € 1.040.250 – € 1.149.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.188.429[ € 1.126.591 – € 1.245.179 ]

Wat is mijn huis waard?

Koudenhorn 86-RD in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.140.368 (€ 5.939 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.674Sinds mei +0,4%
+€ 45.19612 maanden +4,1%
€ -1.24612 mnd vs. NL -0,1%
Koudenhorn 86-RD
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.140.368 voor Koudenhorn 86-RD in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koudenhorn 86-RD in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.188.429. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.140.368.

Verwachte verkoopprijs Koudenhorn 86-RD
€ 1.188.429[ € 1.126.591 – € 1.245.179 ]
Verkoper houdt over€ 1.174.106−€ 14.323 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.214.348+€ 25.919 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.188.429
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.073
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.174.106

Wat is de vraagprijs?

Koudenhorn 86-RD in Haarlem staat in te koop voor € 1.095.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.703 per m².

Vraagprijs Koudenhorn 86-RD
Onder gem. in buurt BakenesBoven gem.
€ 1.095.000[ € 1.040.250 – € 1.149.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.703[ € 5.418 – € 5.988 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bakenes
€ 850.357[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koudenhorn 86-RD adviseren wij in een bod van € 1.188.429, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 1.095.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.140.368+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.188.429+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.247.850+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koudenhorn 86-RD zal in bij een vraagprijs van € 1.095.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koudenhorn 86-RD in Haarlem bedragen € 5.658 per maand bij een woningwaarde van € 1.140.368. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 570.000€ 1.711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.658/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.577
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.658
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.007.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koudenhorn 86-RD

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte34 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.140.368
Verwachte verkoopprijs€ 1.188.429
Vraagprijs€ 1.095.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBakenes→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakenes besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (19%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Bakenes

Bakenes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koudenhorn 4-RD, 2011JC Haarlem
Koudenhorn 4-RD
1885 · 99 m²
€ 656.869
Straatbeeld van Grote Houtstraat 125-RD, 2011SJ Haarlem
Grote Houtstraat 125-RD
1880 · 195 m²
€ 949.356
Straatbeeld van Nobelstraat 6, 2011TX Haarlem
Nobelstraat 6
1880 · 127 m²
€ 1.248.487
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koudenhorn 86-RD valt met een geschatte woningwaarde van € 1.140.368 duidelijk in het hogere segment van Bakenes. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koudenhorn 86-RD

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koudenhorn 86-RD in Haarlem.

Wat is Koudenhorn 86-RD in Haarlem waard?
Koudenhorn 86-RD in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.140.368 (bandbreedte € 1.003.524 – € 1.277.212). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bakenes.
Wat is de vraagprijs van Koudenhorn 86-RD in Haarlem?
Koudenhorn 86-RD in Haarlem staat in juni 2026 te koop voor € 1.095.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.939.
Hoeveel moet ik overbieden op Koudenhorn 86-RD in Haarlem?
Voor Koudenhorn 86-RD adviseren wij een bod van € 1.188.429 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koudenhorn 86-RD in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Koudenhorn 86-RD in Haarlem bedragen € 5.909 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.140.368 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.577 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 262 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koudenhorn 86-RD in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koudenhorn 86-RD in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 45.196) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koudenhorn 86-RD?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bakenes is € 543.000. De geschatte marktwaarde van Koudenhorn 86-RD ligt rond € 1.140.368. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koudenhorn 86-RD?
Huishoudens in de buurt van Koudenhorn 86-RD besteden in juni 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakenes heeft 2% van de woningen zonnepanelen.