Huiswaardemeter

Woningwaarde Donkere Spaarne 46C

2011JH Haarlem

Te koop
127 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 8.525Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.082.686
+4,1%
[ € 952.764 – € 1.212.608 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.045.000[ € 992.750 – € 1.097.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.125.827[ € 1.075.148 – € 1.188.322 ]

Wat is mijn huis waard?

Donkere Spaarne 46C in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.082.686 (€ 8.525 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.437Sinds mei +0,4%
+€ 42.91012 maanden +4,1%
€ -1.18312 mnd vs. NL -0,1%
Donkere Spaarne 46C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.082.686 voor Donkere Spaarne 46C in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Donkere Spaarne 46C in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.125.827. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.082.686.

Verwachte verkoopprijs Donkere Spaarne 46C
€ 1.125.827[ € 1.075.148 – € 1.188.322 ]
Verkoper houdt over€ 1.112.193−€ 13.634 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.150.494+€ 24.667 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.125.827
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.384
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.112.193

Wat is de vraagprijs?

Donkere Spaarne 46C in Haarlem staat in te koop voor € 1.045.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.228 per m².

Vraagprijs Donkere Spaarne 46C
Onder gem. in buurt BakenesBoven gem.
€ 1.045.000[ € 992.750 – € 1.097.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.228[ € 7.817 – € 8.640 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bakenes
€ 850.357[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Donkere Spaarne 46C adviseren wij in een bod van € 1.125.827, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 1.045.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.082.686+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.125.827+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.182.118+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Donkere Spaarne 46C zal in bij een vraagprijs van € 1.045.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Donkere Spaarne 46C in Haarlem bedragen € 5.372 per maand bij een woningwaarde van € 1.082.686. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 541.000€ 1.624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.372/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.295
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.372
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.906.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Donkere Spaarne 46C

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte127 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.082.686
Verwachte verkoopprijs€ 1.125.827
Vraagprijs€ 1.045.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBakenes→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakenes besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (19%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Bakenes

Bakenes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koudenhorn 4-RD, 2011JC Haarlem
Koudenhorn 4-RD
1885 · 99 m²
€ 656.869
Straatbeeld van Nieuwe Kruisstraat 8-RD, 2011RP Haarlem
Nieuwe Kruisstraat 8-RD
1880 · 70 m²
€ 523.179
Straatbeeld van Nobelstraat 6, 2011TX Haarlem
Nobelstraat 6
1880 · 127 m²
€ 1.248.487
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Donkere Spaarne 46C valt met een geschatte woningwaarde van € 1.082.686 duidelijk in het hogere segment van Bakenes. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Donkere Spaarne 46C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Donkere Spaarne 46C in Haarlem.

Wat is Donkere Spaarne 46C in Haarlem waard?
Donkere Spaarne 46C in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.082.686 (bandbreedte € 952.764 – € 1.212.608). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bakenes.
Wat is de vraagprijs van Donkere Spaarne 46C in Haarlem?
Donkere Spaarne 46C in Haarlem staat in juni 2026 te koop voor € 1.045.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.525.
Hoeveel moet ik overbieden op Donkere Spaarne 46C in Haarlem?
Voor Donkere Spaarne 46C adviseren wij een bod van € 1.125.827 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Donkere Spaarne 46C in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Donkere Spaarne 46C in Haarlem bedragen € 5.614 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.082.686 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.295 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 249 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Donkere Spaarne 46C in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Donkere Spaarne 46C in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 42.910) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Donkere Spaarne 46C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bakenes is € 543.000. De geschatte marktwaarde van Donkere Spaarne 46C ligt rond € 1.082.686. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Donkere Spaarne 46C?
Huishoudens in de buurt van Donkere Spaarne 46C besteden in juni 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakenes heeft 2% van de woningen zonnepanelen.