Huiswaardemeter

Woningwaarde Bakenessergracht 35

2011JS Haarlem

218 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 10.233Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.230.756
+5,1%
[ € 1.963.065 – € 2.498.447 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 2.150.000[ € 2.042.500 – € 2.257.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.320.672[ € 2.214.070 – € 2.447.130 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakenessergracht 35 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.230.756 (€ 10.233 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.143Sinds september +0,4%
+€ 107.27212 maanden +5,1%
+€ 25.00612 mnd vs. NL +1,2%
Bakenessergracht 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.230.756 voor Bakenessergracht 35 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakenessergracht 35 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.320.672. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 2.230.756.

Verwachte verkoopprijs Bakenessergracht 35
€ 2.320.672[ € 2.214.070 – € 2.447.130 ]
Verkoper houdt over€ 2.293.895−€ 26.777 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.369.235+€ 48.563 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.320.672
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 25.527
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.293.895

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakenessergracht 35 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 2.150.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.862 per m².

Verwachte vraagprijs Bakenessergracht 35
Onder gem. in buurt BakenesBoven gem.
€ 2.150.000[ € 2.042.500 – € 2.257.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.862[ € 9.369 – € 10.356 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bakenes
€ 1.035.231[ € 295.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakenessergracht 35 adviseren wij in een bod van € 2.320.672, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 2.150.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.230.756+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.320.672+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.436.706+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakenessergracht 35 zal in bij een vraagprijs van € 2.150.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakenessergracht 35 in Haarlem bedragen € 11.146 per maand bij een woningwaarde van € 2.230.756. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.431.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 11.146/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 10.909
OZB€ 125
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 11.146
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.927.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakenessergracht 35

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte218 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.230.756
Verwachte verkoopprijs€ 2.320.672
Verwachte vraagprijs€ 2.150.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBakenes→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakenes besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Bakenes

Bakenes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koudenhorn 78, 2011JE Haarlem
Koudenhorn 78
1910 · 226 m²
€ 1.127.346
Straatbeeld van Kokstraat 4, 2011JN Haarlem
Kokstraat 4
1885 · 153 m²
€ 1.140.801
Straatbeeld van Bakenesserstraat 14D, 2011JJ Haarlem
Bakenesserstraat 14D
1902 · 127 m²
€ 991.144
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bakenessergracht 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.230.756 duidelijk in het hogere segment van Bakenes. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bakenessergracht 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakenessergracht 35 in Haarlem.

Wat is Bakenessergracht 35 in Haarlem waard?
Bakenessergracht 35 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.230.756 (bandbreedte € 1.963.065 – € 2.498.447). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bakenes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakenessergracht 35 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Bakenessergracht 35 in Haarlem is in oktober 2026 € 2.150.000 (bandbreedte € 2.042.500 – € 2.257.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.233.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakenessergracht 35 in Haarlem?
Voor Bakenessergracht 35 adviseren wij een bod van € 2.320.672 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakenessergracht 35 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Bakenessergracht 35 in Haarlem bedragen € 11.146 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.230.756 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 10.909 uit hypotheeklasten, circa € 185 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakenessergracht 35 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakenessergracht 35 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 107.272) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakenessergracht 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bakenes is € 543.000. De geschatte marktwaarde van Bakenessergracht 35 ligt rond € 2.230.756. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakenessergracht 35?
Huishoudens in de buurt van Bakenessergracht 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakenes heeft 2% van de woningen zonnepanelen.