Huiswaardemeter

Woningwaarde Vrouwestraat 2

2011JV Haarlem

116 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 5.533Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 641.865
+5,1%
[ € 564.841 – € 718.889 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 614.578[ € 583.849 – € 645.307 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 670.364[ € 635.812 – € 702.739 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrouwestraat 2 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 641.865 (€ 5.533 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.631Sinds september +0,4%
+€ 30.86612 maanden +5,1%
+€ 7.19512 mnd vs. NL +1,2%
Vrouwestraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 641.865 voor Vrouwestraat 2 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrouwestraat 2 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 670.364. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 641.865.

Verwachte verkoopprijs Vrouwestraat 2
€ 670.364[ € 635.812 – € 702.739 ]
Verkoper houdt over€ 661.740−€ 8.624 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 685.921+€ 15.557 kosten koper
Verkoopprijs€ 670.364
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.374
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 661.740

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vrouwestraat 2 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 614.578. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.298 per m².

Verwachte vraagprijs Vrouwestraat 2
Onder gem. in buurt BakenesBoven gem.
€ 614.578[ € 583.849 – € 645.307 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.298[ € 5.033 – € 5.563 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bakenes
€ 1.095.667[ € 295.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrouwestraat 2 adviseren wij in een bod van € 670.364, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 614.578 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 641.865+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 670.364+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 703.882+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrouwestraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 614.578 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrouwestraat 2 in Haarlem bedragen € 3.263 per maand bij een woningwaarde van € 641.865. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 842.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.263/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.139
OZB€ 36
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.263
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.130.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrouwestraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte116 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 641.865
Verwachte verkoopprijs€ 670.364
Verwachte vraagprijs€ 614.578
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBakenes→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakenes besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Bakenes

Bakenes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koudenhorn 4-RD, 2011JC Haarlem
Koudenhorn 4-RD
1885 · 99 m²
€ 661.937
Straatbeeld van Kokstraat 4, 2011JN Haarlem
Kokstraat 4
1885 · 153 m²
€ 1.140.801
Straatbeeld van Nieuwe Kruisstraat 8-RD, 2011RP Haarlem
Nieuwe Kruisstraat 8-RD
1880 · 70 m²
€ 527.215
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 641.865 zit Vrouwestraat 2 in het middensegment van Bakenes — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Vrouwestraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrouwestraat 2 in Haarlem.

Wat is Vrouwestraat 2 in Haarlem waard?
Vrouwestraat 2 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 641.865 (bandbreedte € 564.841 – € 718.889). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bakenes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vrouwestraat 2 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Vrouwestraat 2 in Haarlem is in oktober 2026 € 614.578 (bandbreedte € 583.849 – € 645.307). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.533.
Hoeveel moet ik overbieden op Vrouwestraat 2 in Haarlem?
Voor Vrouwestraat 2 adviseren wij een bod van € 670.364 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vrouwestraat 2 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Vrouwestraat 2 in Haarlem bedragen € 3.263 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 641.865 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.139 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vrouwestraat 2 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vrouwestraat 2 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 30.866) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrouwestraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bakenes is € 543.000. De geschatte marktwaarde van Vrouwestraat 2 ligt rond € 641.865. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vrouwestraat 2?
Huishoudens in de buurt van Vrouwestraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakenes heeft 2% van de woningen zonnepanelen.