Huiswaardemeter

Woningwaarde Staten Bolwerk 42

2011MN Haarlem

73 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 6.242Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.671
+5,1%
[ € 400.990 – € 510.352 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.971[ € 414.172 – € 457.770 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.163[ € 455.175 – € 503.089 ]

Wat is mijn huis waard?

Staten Bolwerk 42 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.671 (€ 6.242 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.868Sinds september +0,4%
+€ 21.91212 maanden +5,1%
+€ 5.10812 mnd vs. NL +1,2%
Staten Bolwerk 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.671 voor Staten Bolwerk 42 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Staten Bolwerk 42 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.163. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 455.671.

Verwachte verkoopprijs Staten Bolwerk 42
€ 477.163[ € 455.175 – € 503.089 ]
Verkoper houdt over€ 470.664−€ 6.499 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.856+€ 11.693 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.163
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.249
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.664

Wat is de verwachte vraagprijs?

Staten Bolwerk 42 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.971. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.972 per m².

Verwachte vraagprijs Staten Bolwerk 42
Onder gem. in buurt StationsbuurtBoven gem.
€ 435.971[ € 414.172 – € 457.770 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.972[ € 5.674 – € 6.271 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stationsbuurt
€ 725.833[ € 339.000 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Staten Bolwerk 42 adviseren wij in een bod van € 477.163, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 435.971 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.671+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.163+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.021+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Staten Bolwerk 42 zal in bij een vraagprijs van € 435.971 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Staten Bolwerk 42 in Haarlem bedragen € 2.331 per maand bij een woningwaarde van € 455.671. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.331/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.228
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.331
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Staten Bolwerk 42

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.671
Verwachte verkoopprijs€ 477.163
Verwachte vraagprijs€ 435.971
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtStationsbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationsbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (12%)
C (19%)
D (12%)
E (12%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Stationsbuurt

Stationsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

14,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Staten Bolwerk 40, 2011MN Haarlem
Staten Bolwerk 40
1965 · 73 m²
€ 469.275
Straatbeeld van Lange Herenstraat 135, 2011LK Haarlem
Lange Herenstraat 135
1975 · 60 m²
€ 365.397
Straatbeeld van Nieuwe Kruisstraat 23, 2011RN Haarlem
Nieuwe Kruisstraat 23
1966 · 116 m²
€ 1.015.549
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.671 is Staten Bolwerk 42 een van de meer betaalbare woningen in Stationsbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Staten Bolwerk 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Staten Bolwerk 42 in Haarlem.

Wat is Staten Bolwerk 42 in Haarlem waard?
Staten Bolwerk 42 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.671 (bandbreedte € 400.990 – € 510.352). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stationsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Staten Bolwerk 42 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Staten Bolwerk 42 in Haarlem is in oktober 2026 € 435.971 (bandbreedte € 414.172 – € 457.770). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.242.
Hoeveel moet ik overbieden op Staten Bolwerk 42 in Haarlem?
Voor Staten Bolwerk 42 adviseren wij een bod van € 477.163 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Staten Bolwerk 42 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Staten Bolwerk 42 in Haarlem bedragen € 2.331 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.671 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.228 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Staten Bolwerk 42 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Staten Bolwerk 42 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 21.912) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Staten Bolwerk 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationsbuurt is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Staten Bolwerk 42 ligt rond € 455.671. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Staten Bolwerk 42?
Huishoudens in de buurt van Staten Bolwerk 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stationsbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.