Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Gracht 11

2011NB Haarlem

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1800Bouwjaar
€ 7.485Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 950.637
+5,1%
[ € 836.561 – € 1.064.713 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 914.736[ € 868.999 – € 960.473 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 989.392[ € 942.864 – € 1.042.113 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Gracht 11 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 950.637 (€ 7.485 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.896Sinds september +0,4%
+€ 45.71412 maanden +5,1%
+€ 10.65612 mnd vs. NL +1,2%
Nieuwe Gracht 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 950.637 voor Nieuwe Gracht 11 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Gracht 11 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 989.392. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 950.637.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Gracht 11
€ 989.392[ € 942.864 – € 1.042.113 ]
Verkoper houdt over€ 977.259−€ 12.133 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.011.330+€ 21.938 kosten koper
Verkoopprijs€ 989.392
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.883
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 977.259

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Gracht 11 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 914.736. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.203 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Gracht 11
Onder gem. in buurt BakenesBoven gem.
€ 914.736[ € 868.999 – € 960.473 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.203[ € 6.843 – € 7.563 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bakenes
€ 1.035.231[ € 295.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Gracht 11 adviseren wij in een bod van € 989.392, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 914.736 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 950.637+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 989.392+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.038.862+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Gracht 11 zal in bij een vraagprijs van € 914.736 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Gracht 11 in Haarlem bedragen € 4.792 per maand bij een woningwaarde van € 950.637. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.151.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.792/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.649
OZB€ 53
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.792
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.673.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Gracht 11

Woninggegevens

Bouwjaar1800
Woonoppervlakte127 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 950.637
Verwachte verkoopprijs€ 989.392
Verwachte vraagprijs€ 914.736
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBakenes→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakenes besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Bakenes

Bakenes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaarne 28, 2011CH Haarlem
Spaarne 28
1780 · 122 m²
€ 1.091.177
Straatbeeld van Zijlstraat 100A, 2011TR Haarlem
Zijlstraat 100A
1780 · 121 m²
€ 882.395
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Gracht 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 950.637 duidelijk in het hogere segment van Bakenes. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Gracht 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Gracht 11 in Haarlem.

Wat is Nieuwe Gracht 11 in Haarlem waard?
Nieuwe Gracht 11 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 950.637 (bandbreedte € 836.561 – € 1.064.713). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bakenes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Gracht 11 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Gracht 11 in Haarlem is in oktober 2026 € 914.736 (bandbreedte € 868.999 – € 960.473). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.485.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Gracht 11 in Haarlem?
Voor Nieuwe Gracht 11 adviseren wij een bod van € 989.392 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Gracht 11 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Gracht 11 in Haarlem bedragen € 4.792 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 950.637 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.649 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Gracht 11 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Gracht 11 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 45.714) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Gracht 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bakenes is € 543.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Gracht 11 ligt rond € 950.637. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Gracht 11?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Gracht 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakenes heeft 2% van de woningen zonnepanelen.