Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Gracht 17A-2

2011NB Haarlem

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1885Bouwjaar
€ 6.879Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 598.441
+5,1%
[ € 526.628 – € 670.254 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 570.249[ € 541.737 – € 598.761 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 628.026[ € 595.369 – € 658.038 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Gracht 17A-2 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 598.441 (€ 6.879 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.453Sinds september +0,4%
+€ 28.77812 maanden +5,1%
+€ 6.70912 mnd vs. NL +1,2%
Nieuwe Gracht 17A-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 598.441 voor Nieuwe Gracht 17A-2 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Gracht 17A-2 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 628.026. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 598.441.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Gracht 17A-2
€ 628.026[ € 595.369 – € 658.038 ]
Verkoper houdt over€ 619.868−€ 8.158 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.737+€ 14.711 kosten koper
Verkoopprijs€ 628.026
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.908
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.868

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Gracht 17A-2 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 570.249. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.555 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Gracht 17A-2
Onder gem. in buurt BakenesBoven gem.
€ 570.249[ € 541.737 – € 598.761 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.555[ € 6.227 – € 6.882 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bakenes
€ 1.035.231[ € 295.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Gracht 17A-2 adviseren wij in een bod van € 628.026, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 570.249 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 598.441+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 628.026+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 659.427+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Gracht 17A-2 zal in bij een vraagprijs van € 570.249 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Gracht 17A-2 in Haarlem bedragen € 3.041 per maand bij een woningwaarde van € 598.441. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 798.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.041/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.926
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.041
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.053.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Gracht 17A-2

Woninggegevens

Bouwjaar1885
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 598.441
Verwachte verkoopprijs€ 628.026
Verwachte vraagprijs€ 570.249
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBakenes→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakenes besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Bakenes

Bakenes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koudenhorn 4-RD, 2011JC Haarlem
Koudenhorn 4-RD
1885 · 99 m²
€ 661.937
Straatbeeld van Nieuwe Kruisstraat 8-RD, 2011RP Haarlem
Nieuwe Kruisstraat 8-RD
1880 · 70 m²
€ 527.215
Straatbeeld van Lange Wijngaardstraat 33, 2011RK Haarlem
Lange Wijngaardstraat 33
1884 · 63 m²
€ 521.495
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 598.441 zit Nieuwe Gracht 17A-2 in het middensegment van Bakenes — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Gracht 17A-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Gracht 17A-2 in Haarlem.

Wat is Nieuwe Gracht 17A-2 in Haarlem waard?
Nieuwe Gracht 17A-2 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 598.441 (bandbreedte € 526.628 – € 670.254). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bakenes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Gracht 17A-2 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Gracht 17A-2 in Haarlem is in oktober 2026 € 570.249 (bandbreedte € 541.737 – € 598.761). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.879.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Gracht 17A-2 in Haarlem?
Voor Nieuwe Gracht 17A-2 adviseren wij een bod van € 628.026 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Gracht 17A-2 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Gracht 17A-2 in Haarlem bedragen € 3.041 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 598.441 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.926 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Gracht 17A-2 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Gracht 17A-2 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 28.778) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Gracht 17A-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bakenes is € 543.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Gracht 17A-2 ligt rond € 598.441. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Gracht 17A-2?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Gracht 17A-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakenes heeft 2% van de woningen zonnepanelen.