Huiswaardemeter

Woningwaarde Kinderhuisvest 47

2011NR Haarlem

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1885Bouwjaar
€ 5.637Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.117
+5,1%
[ € 476.183 – € 606.051 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.521[ € 489.745 – € 541.297 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.983[ € 538.230 – € 594.885 ]

Wat is mijn huis waard?

Kinderhuisvest 47 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.117 (€ 5.637 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.218Sinds september +0,4%
+€ 26.02112 maanden +5,1%
+€ 6.06612 mnd vs. NL +1,2%
Kinderhuisvest 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.117 voor Kinderhuisvest 47 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kinderhuisvest 47 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.983. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 541.117.

Verwachte verkoopprijs Kinderhuisvest 47
€ 567.983[ € 538.230 – € 594.885 ]
Verkoper houdt over€ 560.485−€ 7.498 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 581.493+€ 13.510 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.983
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.248
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.485

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kinderhuisvest 47 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.521. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.370 per m².

Verwachte vraagprijs Kinderhuisvest 47
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 515.521[ € 489.745 – € 541.297 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.370[ € 5.102 – € 5.639 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 682.185[ € 269.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kinderhuisvest 47 adviseren wij in een bod van € 567.983, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 515.521 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.117+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.983+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 596.382+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kinderhuisvest 47 zal in bij een vraagprijs van € 515.521 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kinderhuisvest 47 in Haarlem bedragen € 2.759 per maand bij een woningwaarde van € 541.117. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.759/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.646
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.759
Totaal betaald over 30 jaar€ 952.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kinderhuisvest 47

Woninggegevens

Bouwjaar1885
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.117
Verwachte verkoopprijs€ 567.983
Verwachte vraagprijs€ 515.521
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (21%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

12,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Witte Herenstraat 21, 2011NT Haarlem
Witte Herenstraat 21
1880 · 90 m²
€ 700.958
Straatbeeld van Frankestraat 41-RD, 2011HV Haarlem
Frankestraat 41-RD
1880 · 87 m²
€ 613.018
Straatbeeld van Koningstraat 20J, 2011TD Haarlem
Koningstraat 20J
1881 · 108 m²
€ 703.090
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kinderhuisvest 47 ligt met een geschatte woningwaarde van € 541.117 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kinderhuisvest 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kinderhuisvest 47 in Haarlem.

Wat is Kinderhuisvest 47 in Haarlem waard?
Kinderhuisvest 47 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.117 (bandbreedte € 476.183 – € 606.051). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kinderhuisvest 47 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Kinderhuisvest 47 in Haarlem is in oktober 2026 € 515.521 (bandbreedte € 489.745 – € 541.297). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.637.
Hoeveel moet ik overbieden op Kinderhuisvest 47 in Haarlem?
Voor Kinderhuisvest 47 adviseren wij een bod van € 567.983 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kinderhuisvest 47 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Kinderhuisvest 47 in Haarlem bedragen € 2.759 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.117 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.646 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kinderhuisvest 47 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kinderhuisvest 47 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 26.021) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kinderhuisvest 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Kinderhuisvest 47 ligt rond € 541.117. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kinderhuisvest 47?
Huishoudens in de buurt van Kinderhuisvest 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 1% van de woningen zonnepanelen.