Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelkoopsteeg 9

2011PA Haarlem

39 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 8.490Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.101
+5,1%
[ € 291.369 – € 370.833 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.686[ € 298.952 – € 330.420 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.372[ € 330.043 – € 364.784 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelkoopsteeg 9 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.101 (€ 8.490 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.357Sinds september +0,4%
+€ 15.92212 maanden +5,1%
+€ 3.71212 mnd vs. NL +1,2%
Vogelkoopsteeg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.101 voor Vogelkoopsteeg 9 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelkoopsteeg 9 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.372. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 331.101.

Verwachte verkoopprijs Vogelkoopsteeg 9
€ 348.372[ € 330.043 – € 364.784 ]
Verkoper houdt over€ 343.290−€ 5.082 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.489+€ 9.117 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.372
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.832
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.290

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelkoopsteeg 9 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.686. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.069 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelkoopsteeg 9
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 314.686[ € 298.952 – € 330.420 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.069[ € 7.665 – € 8.472 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 682.185[ € 269.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelkoopsteeg 9 adviseren wij in een bod van € 348.372, dat 10,7% boven de verwachte vraagprijs van € 314.686 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.101+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.372+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.791+16,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelkoopsteeg 9 zal in bij een vraagprijs van € 314.686 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelkoopsteeg 9 in Haarlem bedragen € 1.707 per maand bij een woningwaarde van € 331.101. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.707/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.619
OZB€ 19
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.707
Totaal betaald over 30 jaar€ 582.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelkoopsteeg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte39 m²
Perceeloppervlakte29 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.101
Verwachte verkoopprijs€ 348.372
Verwachte vraagprijs€ 314.686
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (21%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

12,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Warmoesstraat 26H, 2011HP Haarlem
Warmoesstraat 26H
1880 · 39 m²
€ 676.976
Straatbeeld van Warmoesstraat 26A, 2011HP Haarlem
Warmoesstraat 26A
1880 · 46 m²
€ 521.039
Straatbeeld van Lange Veerstraat 37, 2011DA Haarlem
Lange Veerstraat 37
1880 · 31 m²
€ 291.864
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 331.101 is Vogelkoopsteeg 9 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vogelkoopsteeg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelkoopsteeg 9 in Haarlem.

Wat is Vogelkoopsteeg 9 in Haarlem waard?
Vogelkoopsteeg 9 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.101 (bandbreedte € 291.369 – € 370.833). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelkoopsteeg 9 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Vogelkoopsteeg 9 in Haarlem is in oktober 2026 € 314.686 (bandbreedte € 298.952 – € 330.420). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.490.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelkoopsteeg 9 in Haarlem?
Voor Vogelkoopsteeg 9 adviseren wij een bod van € 348.372 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelkoopsteeg 9 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelkoopsteeg 9 in Haarlem bedragen € 1.707 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.101 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.619 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelkoopsteeg 9 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelkoopsteeg 9 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 15.922) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelkoopsteeg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Vogelkoopsteeg 9 ligt rond € 331.101. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelkoopsteeg 9?
Huishoudens in de buurt van Vogelkoopsteeg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 1% van de woningen zonnepanelen.