Huiswaardemeter

Woningwaarde Zoetestraat 23-RD

2011PP Haarlem

60 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 8.208Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.475
+5,1%
[ € 433.378 – € 551.572 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.478[ € 446.954 – € 494.002 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.927[ € 491.649 – € 543.402 ]

Wat is mijn huis waard?

Zoetestraat 23-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.475 (€ 8.208 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.018Sinds september +0,4%
+€ 23.68212 maanden +5,1%
+€ 5.52012 mnd vs. NL +1,2%
Zoetestraat 23-RD
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.475 voor Zoetestraat 23-RD in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zoetestraat 23-RD in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.927. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 492.475.

Verwachte verkoopprijs Zoetestraat 23-RD
€ 515.927[ € 491.649 – € 543.402 ]
Verkoper houdt over€ 509.002−€ 6.925 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.396+€ 12.469 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.927
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.675
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.002

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zoetestraat 23-RD in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.478. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.841 per m².

Verwachte vraagprijs Zoetestraat 23-RD
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 470.478[ € 446.954 – € 494.002 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.841[ € 7.449 – € 8.233 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 682.185[ € 269.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zoetestraat 23-RD adviseren wij in een bod van € 515.927, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 470.478 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.475+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.927+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.723+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zoetestraat 23-RD zal in bij een vraagprijs van € 470.478 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zoetestraat 23-RD in Haarlem bedragen € 2.510 per maand bij een woningwaarde van € 492.475. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.510/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.408
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.510
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zoetestraat 23-RD

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte60 m²
Perceeloppervlakte38 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.475
Verwachte verkoopprijs€ 515.927
Verwachte vraagprijs€ 470.478
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (21%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

12,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slagerspoort 3, 2011PC Haarlem
Slagerspoort 3
1898 · 59 m²
€ 470.733
Straatbeeld van Turfsteeg 2-RD, 2011DC Haarlem
Turfsteeg 2-RD
1890 · 69 m²
€ 471.977
Straatbeeld van Korte Zijlstraat 8A, 2011TZ Haarlem
Korte Zijlstraat 8A
1880 · 65 m²
€ 401.097
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zoetestraat 23-RD ligt met een geschatte woningwaarde van € 492.475 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zoetestraat 23-RD

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zoetestraat 23-RD in Haarlem.

Wat is Zoetestraat 23-RD in Haarlem waard?
Zoetestraat 23-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.475 (bandbreedte € 433.378 – € 551.572). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zoetestraat 23-RD in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Zoetestraat 23-RD in Haarlem is in oktober 2026 € 470.478 (bandbreedte € 446.954 – € 494.002). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.208.
Hoeveel moet ik overbieden op Zoetestraat 23-RD in Haarlem?
Voor Zoetestraat 23-RD adviseren wij een bod van € 515.927 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zoetestraat 23-RD in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Zoetestraat 23-RD in Haarlem bedragen € 2.510 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.475 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.408 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zoetestraat 23-RD in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zoetestraat 23-RD in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 23.682) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zoetestraat 23-RD?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Zoetestraat 23-RD ligt rond € 492.475. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zoetestraat 23-RD?
Huishoudens in de buurt van Zoetestraat 23-RD besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 1% van de woningen zonnepanelen.