Huiswaardemeter

Woningwaarde Zoetestraat 4-RD

2011PR Haarlem

61 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 5.990Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.366
+5,1%
[ € 321.522 – € 409.210 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.397[ € 330.027 – € 364.767 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.432[ € 364.020 – € 402.338 ]

Wat is mijn huis waard?

Zoetestraat 4-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.366 (€ 5.990 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.497Sinds september +0,4%
+€ 17.57012 maanden +5,1%
+€ 4.09612 mnd vs. NL +1,2%
Zoetestraat 4-RD
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.366 voor Zoetestraat 4-RD in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zoetestraat 4-RD in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.432. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 365.366.

Verwachte verkoopprijs Zoetestraat 4-RD
€ 382.432[ € 364.020 – € 402.338 ]
Verkoper houdt over€ 376.975−€ 5.457 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.231+€ 9.799 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.432
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.207
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.975

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zoetestraat 4-RD in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.397. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.695 per m².

Verwachte vraagprijs Zoetestraat 4-RD
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 347.397[ € 330.027 – € 364.767 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.695[ € 5.410 – € 5.980 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 682.185[ € 269.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zoetestraat 4-RD adviseren wij in een bod van € 382.432, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 347.397 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.366+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.432+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.554+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zoetestraat 4-RD zal in bij een vraagprijs van € 347.397 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zoetestraat 4-RD in Haarlem bedragen € 1.882 per maand bij een woningwaarde van € 365.366. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.882/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.787
OZB€ 20
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.882
Totaal betaald over 30 jaar€ 643.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zoetestraat 4-RD

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte61 m²
Perceeloppervlakte44 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.366
Verwachte verkoopprijs€ 382.432
Verwachte vraagprijs€ 347.397
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (21%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

12,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korte Zijlstraat 8A, 2011TZ Haarlem
Korte Zijlstraat 8A
1880 · 65 m²
€ 401.097
Straatbeeld van Korte Zijlstraat 8B, 2011TZ Haarlem
Korte Zijlstraat 8B
1880 · 65 m²
€ 395.670
Straatbeeld van Warmoesstraat 26A, 2011HP Haarlem
Warmoesstraat 26A
1880 · 46 m²
€ 521.039
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 365.366 is Zoetestraat 4-RD een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zoetestraat 4-RD

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zoetestraat 4-RD in Haarlem.

Wat is Zoetestraat 4-RD in Haarlem waard?
Zoetestraat 4-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.366 (bandbreedte € 321.522 – € 409.210). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zoetestraat 4-RD in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Zoetestraat 4-RD in Haarlem is in oktober 2026 € 347.397 (bandbreedte € 330.027 – € 364.767). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.990.
Hoeveel moet ik overbieden op Zoetestraat 4-RD in Haarlem?
Voor Zoetestraat 4-RD adviseren wij een bod van € 382.432 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zoetestraat 4-RD in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Zoetestraat 4-RD in Haarlem bedragen € 1.882 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.366 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.787 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zoetestraat 4-RD in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zoetestraat 4-RD in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 17.570) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zoetestraat 4-RD?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Zoetestraat 4-RD ligt rond € 365.366. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zoetestraat 4-RD?
Huishoudens in de buurt van Zoetestraat 4-RD besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 1% van de woningen zonnepanelen.