Huiswaardemeter

Woningwaarde Zoetestraat 34

2011PS Haarlem

Te koop
84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1902Bouwjaar
€ 8.992Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 755.311
+4,1%
[ € 664.674 – € 845.948 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 723.391[ € 687.221 – € 759.561 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 787.144[ € 747.696 – € 826.402 ]

Wat is mijn huis waard?

Zoetestraat 34 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 755.311 (€ 8.992 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.096Sinds mei +0,4%
+€ 29.93512 maanden +4,1%
€ -82512 mnd vs. NL -0,1%
Zoetestraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 755.311 voor Zoetestraat 34 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zoetestraat 34 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 787.144. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 755.311.

Verwachte verkoopprijs Zoetestraat 34
€ 787.144[ € 747.696 – € 826.402 ]
Verkoper houdt over€ 777.235−€ 9.909 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 805.037+€ 17.893 kosten koper
Verkoopprijs€ 787.144
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.659
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 777.235

Wat is de vraagprijs?

Zoetestraat 34 in Haarlem staat in te koop voor € 723.391. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.612 per m².

Vraagprijs Zoetestraat 34
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 723.391[ € 687.221 – € 759.561 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.612[ € 8.181 – € 9.042 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 719.429[ € 279.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zoetestraat 34 adviseren wij in een bod van € 787.144, dat 8,8% boven de vraagprijs van € 723.391 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 755.311+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 787.144+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 826.501+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zoetestraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 723.391 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zoetestraat 34 in Haarlem bedragen € 3.769 per maand bij een woningwaarde van € 755.311. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 378.000€ 1.133.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.769/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.694
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.769
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.329.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zoetestraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1902
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte55 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 755.311
Verwachte verkoopprijs€ 787.144
Vraagprijs€ 723.391
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (26%)
B (15%)
C (21%)
D (12%)
E (9%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

12,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Turfsteeg 2-RD, 2011DC Haarlem
Turfsteeg 2-RD
1890 · 69 m²
€ 471.977
Straatbeeld van Slagerspoort 3, 2011PC Haarlem
Slagerspoort 3
1898 · 59 m²
€ 502.115
Straatbeeld van Helmbrekersteeg 11B, 2011DE Haarlem
Helmbrekersteeg 11B
1920 · 127 m²
€ 891.465
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zoetestraat 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 755.311 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zoetestraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zoetestraat 34 in Haarlem.

Wat is Zoetestraat 34 in Haarlem waard?
Zoetestraat 34 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 755.311 (bandbreedte € 664.674 – € 845.948). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de vraagprijs van Zoetestraat 34 in Haarlem?
Zoetestraat 34 in Haarlem staat in juni 2026 te koop voor € 723.391. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.992.
Hoeveel moet ik overbieden op Zoetestraat 34 in Haarlem?
Voor Zoetestraat 34 adviseren wij een bod van € 787.144 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zoetestraat 34 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Zoetestraat 34 in Haarlem bedragen € 3.938 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 755.311 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.694 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 174 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zoetestraat 34 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zoetestraat 34 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 29.935) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zoetestraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Zoetestraat 34 ligt rond € 755.311. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zoetestraat 34?
Huishoudens in de buurt van Zoetestraat 34 besteden in juni 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 1% van de woningen zonnepanelen.