Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisstraat 21

2011PW Haarlem

57 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 7.766Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.681
+5,1%
[ € 389.559 – € 495.803 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.043[ € 400.941 – € 443.145 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.328[ € 440.233 – € 486.573 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstraat 21 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.681 (€ 7.766 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.814Sinds september +0,4%
+€ 21.28812 maanden +5,1%
+€ 4.96312 mnd vs. NL +1,2%
Kruisstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.681 voor Kruisstraat 21 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstraat 21 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.328. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 442.681.

Verwachte verkoopprijs Kruisstraat 21
€ 464.328[ € 440.233 – € 486.573 ]
Verkoper houdt over€ 457.970−€ 6.358 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.765+€ 11.437 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.328
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.108
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.970

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisstraat 21 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.043. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.404 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisstraat 21
Onder gem. in buurt BakenesBoven gem.
€ 422.043[ € 400.941 – € 443.145 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.404[ € 7.034 – € 7.774 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bakenes
€ 1.035.231[ € 295.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstraat 21 adviseren wij in een bod van € 464.328, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 422.043 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.681+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.328+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.544+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 422.043 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstraat 21 in Haarlem bedragen € 2.264 per maand bij een woningwaarde van € 442.681. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.264/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.165
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.264
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte57 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.681
Verwachte verkoopprijs€ 464.328
Verwachte vraagprijs€ 422.043
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBakenes→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakenes besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Bakenes

Bakenes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jansstraat 9, 2011RT Haarlem
Jansstraat 9
1880 · 59 m²
€ 413.845
Straatbeeld van Lange Wijngaardstraat 33, 2011RK Haarlem
Lange Wijngaardstraat 33
1884 · 63 m²
€ 521.495
Straatbeeld van Nieuwe Kruisstraat 8-RD, 2011RP Haarlem
Nieuwe Kruisstraat 8-RD
1880 · 70 m²
€ 527.215
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.681 is Kruisstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Bakenes. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kruisstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstraat 21 in Haarlem.

Wat is Kruisstraat 21 in Haarlem waard?
Kruisstraat 21 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.681 (bandbreedte € 389.559 – € 495.803). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bakenes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisstraat 21 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Kruisstraat 21 in Haarlem is in oktober 2026 € 422.043 (bandbreedte € 400.941 – € 443.145). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.766.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstraat 21 in Haarlem?
Voor Kruisstraat 21 adviseren wij een bod van € 464.328 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisstraat 21 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisstraat 21 in Haarlem bedragen € 2.264 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.681 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.165 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstraat 21 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisstraat 21 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 21.288) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bakenes is € 543.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstraat 21 ligt rond € 442.681. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Kruisstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakenes heeft 2% van de woningen zonnepanelen.