Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisstraat 12A

2011PX Haarlem

98 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1885Bouwjaar
€ 5.369Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.126
+5,1%
[ € 462.991 – € 589.261 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.586[ € 476.507 – € 526.665 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.867[ € 523.205 – € 578.278 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstraat 12A in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.126 (€ 5.369 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.156Sinds september +0,4%
+€ 25.30012 maanden +5,1%
+€ 5.89712 mnd vs. NL +1,2%
Kruisstraat 12A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.126 voor Kruisstraat 12A in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstraat 12A in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.867. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 526.126.

Verwachte verkoopprijs Kruisstraat 12A
€ 551.867[ € 523.205 – € 578.278 ]
Verkoper houdt over€ 544.546−€ 7.321 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.054+€ 13.187 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.867
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.071
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.546

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisstraat 12A in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.586. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.118 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisstraat 12A
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 501.586[ € 476.507 – € 526.665 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.118[ € 4.862 – € 5.374 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 682.185[ € 269.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstraat 12A adviseren wij in een bod van € 551.867, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 501.586 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.126+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.867+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.460+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstraat 12A zal in bij een vraagprijs van € 501.586 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstraat 12A in Haarlem bedragen € 2.685 per maand bij een woningwaarde van € 526.126. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.685/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.573
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.685
Totaal betaald over 30 jaar€ 926.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstraat 12A

Woninggegevens

Bouwjaar1885
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte94 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.126
Verwachte verkoopprijs€ 551.867
Verwachte vraagprijs€ 501.586
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (21%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

12,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Witte Herenstraat 21, 2011NT Haarlem
Witte Herenstraat 21
1880 · 90 m²
€ 700.958
Straatbeeld van Koningstraat 20J, 2011TD Haarlem
Koningstraat 20J
1881 · 108 m²
€ 703.090
Straatbeeld van Frankestraat 41-RD, 2011HV Haarlem
Frankestraat 41-RD
1880 · 87 m²
€ 613.018
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruisstraat 12A ligt met een geschatte woningwaarde van € 526.126 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kruisstraat 12A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstraat 12A in Haarlem.

Wat is Kruisstraat 12A in Haarlem waard?
Kruisstraat 12A in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.126 (bandbreedte € 462.991 – € 589.261). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisstraat 12A in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Kruisstraat 12A in Haarlem is in oktober 2026 € 501.586 (bandbreedte € 476.507 – € 526.665). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.369.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstraat 12A in Haarlem?
Voor Kruisstraat 12A adviseren wij een bod van € 551.867 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisstraat 12A in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisstraat 12A in Haarlem bedragen € 2.685 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.126 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.573 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstraat 12A in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisstraat 12A in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 25.300) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstraat 12A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstraat 12A ligt rond € 526.126. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisstraat 12A?
Huishoudens in de buurt van Kruisstraat 12A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 1% van de woningen zonnepanelen.