Huiswaardemeter

Woningwaarde Smedestraat 96

2011RG Haarlem

79 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 6.145Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.430
+5,1%
[ € 427.178 – € 543.682 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.727[ € 439.591 – € 485.863 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.246[ € 482.671 – € 533.478 ]

Wat is mijn huis waard?

Smedestraat 96 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.430 (€ 6.145 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.990Sinds september +0,4%
+€ 23.34312 maanden +5,1%
+€ 5.44112 mnd vs. NL +1,2%
Smedestraat 96
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.430 voor Smedestraat 96 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smedestraat 96 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.246. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 485.430.

Verwachte verkoopprijs Smedestraat 96
€ 509.246[ € 482.671 – € 533.478 ]
Verkoper houdt over€ 502.394−€ 6.852 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.581+€ 12.335 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.246
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.602
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.394

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smedestraat 96 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.727. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.857 per m².

Verwachte vraagprijs Smedestraat 96
Onder gem. in buurt BakenesBoven gem.
€ 462.727[ € 439.591 – € 485.863 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.857[ € 5.564 – € 6.150 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bakenes
€ 1.035.231[ € 295.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smedestraat 96 adviseren wij in een bod van € 509.246, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 462.727 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.430+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.246+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.708+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smedestraat 96 zal in bij een vraagprijs van € 462.727 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smedestraat 96 in Haarlem bedragen € 2.480 per maand bij een woningwaarde van € 485.430. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.480/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.374
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.480
Totaal betaald over 30 jaar€ 854.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smedestraat 96

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.430
Verwachte verkoopprijs€ 509.246
Verwachte vraagprijs€ 462.727
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBakenes→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakenes besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Bakenes

Bakenes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Wijngaardstraat 3B, 2011RK Haarlem
Lange Wijngaardstraat 3B
1981 · 47 m²
€ 367.104
Straatbeeld van Nieuwe Kruisstraat 23, 2011RN Haarlem
Nieuwe Kruisstraat 23
1966 · 116 m²
€ 1.015.549
Straatbeeld van De Witstraat 9, 2011DV Haarlem
De Witstraat 9
1982 · 78 m²
€ 441.138
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 485.430 is Smedestraat 96 een van de meer betaalbare woningen in Bakenes. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Smedestraat 96

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smedestraat 96 in Haarlem.

Wat is Smedestraat 96 in Haarlem waard?
Smedestraat 96 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.430 (bandbreedte € 427.178 – € 543.682). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bakenes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smedestraat 96 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Smedestraat 96 in Haarlem is in oktober 2026 € 462.727 (bandbreedte € 439.591 – € 485.863). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.145.
Hoeveel moet ik overbieden op Smedestraat 96 in Haarlem?
Voor Smedestraat 96 adviseren wij een bod van € 509.246 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smedestraat 96 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Smedestraat 96 in Haarlem bedragen € 2.480 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.430 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.374 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smedestraat 96 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smedestraat 96 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 23.343) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smedestraat 96?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bakenes is € 543.000. De geschatte marktwaarde van Smedestraat 96 ligt rond € 485.430. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smedestraat 96?
Huishoudens in de buurt van Smedestraat 96 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakenes heeft 2% van de woningen zonnepanelen.