Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Kruisstraat 17B

2011RN Haarlem

17 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1885Bouwjaar
€ 18.200Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.394
+5,1%
[ € 272.267 – € 346.521 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.167[ € 279.459 – € 308.875 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.409[ € 308.523 – € 340.998 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Kruisstraat 17B in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.394 (€ 18.200 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.268Sinds september +0,4%
+€ 14.87812 maanden +5,1%
+€ 3.46812 mnd vs. NL +1,2%
Nieuwe Kruisstraat 17B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.394 voor Nieuwe Kruisstraat 17B in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Kruisstraat 17B in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.409. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 309.394.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Kruisstraat 17B
€ 325.409[ € 308.523 – € 340.998 ]
Verkoper houdt over€ 320.580−€ 4.829 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.067+€ 8.658 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.409
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.579
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.580

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Kruisstraat 17B in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.167. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 17.304 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Kruisstraat 17B
Onder gem. in buurt BakenesBoven gem.
€ 294.167[ € 279.459 – € 308.875 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 17.304[ € 16.439 – € 18.169 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bakenes
€ 1.035.231[ € 295.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Kruisstraat 17B adviseren wij in een bod van € 325.409, dat 10,6% boven de verwachte vraagprijs van € 294.167 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.394+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.409+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.679+16,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Kruisstraat 17B zal in bij een vraagprijs van € 294.167 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Kruisstraat 17B in Haarlem bedragen € 1.594 per maand bij een woningwaarde van € 309.394. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.594/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.513
OZB€ 17
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.594
Totaal betaald over 30 jaar€ 544.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Kruisstraat 17B

Woninggegevens

Bouwjaar1885
Woonoppervlakte17 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.394
Verwachte verkoopprijs€ 325.409
Verwachte vraagprijs€ 294.167
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBakenes→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakenes besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Bakenes

Bakenes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakenesserstraat 14G, 2011JJ Haarlem
Bakenesserstraat 14G
1902 · 34 m²
€ 258.520
Straatbeeld van Lange Veerstraat 37, 2011DA Haarlem
Lange Veerstraat 37
1880 · 31 m²
€ 291.864
Straatbeeld van Wilsonsplein 17D, 2011VG Haarlem
Wilsonsplein 17D
1890 · 31 m²
€ 289.146
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.394 is Nieuwe Kruisstraat 17B een van de meer betaalbare woningen in Bakenes. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Kruisstraat 17B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Kruisstraat 17B in Haarlem.

Wat is Nieuwe Kruisstraat 17B in Haarlem waard?
Nieuwe Kruisstraat 17B in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.394 (bandbreedte € 272.267 – € 346.521). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bakenes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Kruisstraat 17B in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Kruisstraat 17B in Haarlem is in oktober 2026 € 294.167 (bandbreedte € 279.459 – € 308.875). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 18.200.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Kruisstraat 17B in Haarlem?
Voor Nieuwe Kruisstraat 17B adviseren wij een bod van € 325.409 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Kruisstraat 17B in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Kruisstraat 17B in Haarlem bedragen € 1.594 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.394 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.513 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 4 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Kruisstraat 17B in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Kruisstraat 17B in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 14.878) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Kruisstraat 17B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bakenes is € 543.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Kruisstraat 17B ligt rond € 309.394. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Kruisstraat 17B?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Kruisstraat 17B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakenes heeft 2% van de woningen zonnepanelen.