Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Kruisstraat 4A

2011RP Haarlem

59 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1885Bouwjaar
€ 7.188Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.087
+5,1%
[ € 373.197 – € 474.977 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.066[ € 383.863 – € 424.269 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.101[ € 421.865 – € 466.272 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Kruisstraat 4A in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.087 (€ 7.188 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.738Sinds september +0,4%
+€ 20.39312 maanden +5,1%
+€ 4.75312 mnd vs. NL +1,2%
Nieuwe Kruisstraat 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.087 voor Nieuwe Kruisstraat 4A in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Kruisstraat 4A in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.101. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 424.087.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Kruisstraat 4A
€ 445.101[ € 421.865 – € 466.272 ]
Verkoper houdt over€ 438.955−€ 6.146 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.153+€ 11.052 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.101
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.896
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.955

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Kruisstraat 4A in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.066. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.849 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Kruisstraat 4A
Onder gem. in buurt BakenesBoven gem.
€ 404.066[ € 383.863 – € 424.269 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.849[ € 6.506 – € 7.191 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bakenes
€ 1.035.231[ € 295.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Kruisstraat 4A adviseren wij in een bod van € 445.101, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 404.066 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.087+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.101+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.356+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Kruisstraat 4A zal in bij een vraagprijs van € 404.066 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Kruisstraat 4A in Haarlem bedragen € 2.172 per maand bij een woningwaarde van € 424.087. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.172/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.074
OZB€ 24
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.172
Totaal betaald over 30 jaar€ 746.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Kruisstraat 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1885
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.087
Verwachte verkoopprijs€ 445.101
Verwachte vraagprijs€ 404.066
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBakenes→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakenes besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Bakenes

Bakenes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Wijngaardstraat 33, 2011RK Haarlem
Lange Wijngaardstraat 33
1884 · 63 m²
€ 521.495
Straatbeeld van Jansstraat 9, 2011RT Haarlem
Jansstraat 9
1880 · 59 m²
€ 413.845
Straatbeeld van Nieuwe Kruisstraat 8-RD, 2011RP Haarlem
Nieuwe Kruisstraat 8-RD
1880 · 70 m²
€ 527.215
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 424.087 is Nieuwe Kruisstraat 4A een van de meer betaalbare woningen in Bakenes. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Kruisstraat 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Kruisstraat 4A in Haarlem.

Wat is Nieuwe Kruisstraat 4A in Haarlem waard?
Nieuwe Kruisstraat 4A in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.087 (bandbreedte € 373.197 – € 474.977). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bakenes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Kruisstraat 4A in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Kruisstraat 4A in Haarlem is in oktober 2026 € 404.066 (bandbreedte € 383.863 – € 424.269). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.188.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Kruisstraat 4A in Haarlem?
Voor Nieuwe Kruisstraat 4A adviseren wij een bod van € 445.101 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Kruisstraat 4A in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Kruisstraat 4A in Haarlem bedragen € 2.172 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.087 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.074 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Kruisstraat 4A in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Kruisstraat 4A in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 20.393) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Kruisstraat 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bakenes is € 543.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Kruisstraat 4A ligt rond € 424.087. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Kruisstraat 4A?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Kruisstraat 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakenes heeft 2% van de woningen zonnepanelen.