Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningstraat 54D

2011TD Haarlem

58 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 8.284Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.461
+5,1%
[ € 422.806 – € 538.116 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.958[ € 435.060 – € 480.856 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.070[ € 477.696 – € 527.980 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningstraat 54D in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.461 (€ 8.284 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.969Sinds september +0,4%
+€ 23.10412 maanden +5,1%
+€ 5.38512 mnd vs. NL +1,2%
Koningstraat 54D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.461 voor Koningstraat 54D in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningstraat 54D in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.070. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 480.461.

Verwachte verkoopprijs Koningstraat 54D
€ 504.070[ € 477.696 – € 527.980 ]
Verkoper houdt over€ 497.275−€ 6.795 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.301+€ 12.231 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.070
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.545
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.275

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningstraat 54D in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.958. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.896 per m².

Verwachte vraagprijs Koningstraat 54D
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 457.958[ € 435.060 – € 480.856 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.896[ € 7.501 – € 8.291 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 682.185[ € 269.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningstraat 54D adviseren wij in een bod van € 504.070, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 457.958 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.461+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.070+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.274+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningstraat 54D zal in bij een vraagprijs van € 457.958 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningstraat 54D in Haarlem bedragen € 2.451 per maand bij een woningwaarde van € 480.461. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.451/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.350
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.451
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningstraat 54D

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.461
Verwachte verkoopprijs€ 504.070
Verwachte vraagprijs€ 457.958
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (21%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

12,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korte Zijlstraat 8A, 2011TZ Haarlem
Korte Zijlstraat 8A
1880 · 65 m²
€ 401.097
Straatbeeld van Korte Zijlstraat 8B, 2011TZ Haarlem
Korte Zijlstraat 8B
1880 · 65 m²
€ 395.670
Straatbeeld van Warmoesstraat 26A, 2011HP Haarlem
Warmoesstraat 26A
1880 · 46 m²
€ 521.039
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningstraat 54D ligt met een geschatte woningwaarde van € 480.461 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Koningstraat 54D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningstraat 54D in Haarlem.

Wat is Koningstraat 54D in Haarlem waard?
Koningstraat 54D in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.461 (bandbreedte € 422.806 – € 538.116). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningstraat 54D in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Koningstraat 54D in Haarlem is in oktober 2026 € 457.958 (bandbreedte € 435.060 – € 480.856). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.284.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningstraat 54D in Haarlem?
Voor Koningstraat 54D adviseren wij een bod van € 504.070 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningstraat 54D in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Koningstraat 54D in Haarlem bedragen € 2.451 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.461 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.350 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningstraat 54D in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningstraat 54D in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 23.104) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningstraat 54D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Koningstraat 54D ligt rond € 480.461. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningstraat 54D?
Huishoudens in de buurt van Koningstraat 54D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 1% van de woningen zonnepanelen.