Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Groenmarkt 2-ZW

2011TW Haarlem

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 4.613Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.753
+5,1%
[ € 474.983 – € 604.523 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.063[ € 488.360 – € 539.766 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 566.727[ € 537.196 – € 593.743 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Groenmarkt 2-ZW in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.753 (€ 4.613 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.212Sinds september +0,4%
+€ 25.95612 maanden +5,1%
+€ 6.05112 mnd vs. NL +1,2%
Nieuwe Groenmarkt 2-ZW
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.753 voor Nieuwe Groenmarkt 2-ZW in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Groenmarkt 2-ZW in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 566.727. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 539.753.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Groenmarkt 2-ZW
€ 566.727[ € 537.196 – € 593.743 ]
Verkoper houdt over€ 559.243−€ 7.484 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 580.212+€ 13.485 kosten koper
Verkoopprijs€ 566.727
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.234
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.243

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Groenmarkt 2-ZW in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.063. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.394 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Groenmarkt 2-ZW
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 514.063[ € 488.360 – € 539.766 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.394[ € 4.174 – € 4.613 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 682.185[ € 269.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Groenmarkt 2-ZW adviseren wij in een bod van € 566.727, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 514.063 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.753+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 566.727+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.063+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Groenmarkt 2-ZW zal in bij een vraagprijs van € 514.063 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Groenmarkt 2-ZW in Haarlem bedragen € 2.757 per maand bij een woningwaarde van € 539.753. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.757/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.639
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.757
Totaal betaald over 30 jaar€ 950.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Groenmarkt 2-ZW

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte117 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.753
Verwachte verkoopprijs€ 566.727
Verwachte vraagprijs€ 514.063
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (21%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

12,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nobelstraat 6, 2011TX Haarlem
Nobelstraat 6
1880 · 127 m²
€ 1.118.436
Straatbeeld van Koningstraat 20J, 2011TD Haarlem
Koningstraat 20J
1881 · 108 m²
€ 703.090
Straatbeeld van Koningstraat 20C, 2011TD Haarlem
Koningstraat 20C
1881 · 127 m²
€ 1.141.592
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Groenmarkt 2-ZW ligt met een geschatte woningwaarde van € 539.753 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Groenmarkt 2-ZW

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Groenmarkt 2-ZW in Haarlem.

Wat is Nieuwe Groenmarkt 2-ZW in Haarlem waard?
Nieuwe Groenmarkt 2-ZW in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.753 (bandbreedte € 474.983 – € 604.523). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Groenmarkt 2-ZW in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Groenmarkt 2-ZW in Haarlem is in oktober 2026 € 514.063 (bandbreedte € 488.360 – € 539.766). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.613.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Groenmarkt 2-ZW in Haarlem?
Voor Nieuwe Groenmarkt 2-ZW adviseren wij een bod van € 566.727 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Groenmarkt 2-ZW in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Groenmarkt 2-ZW in Haarlem bedragen € 2.757 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.753 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.639 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Groenmarkt 2-ZW in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Groenmarkt 2-ZW in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 25.956) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Groenmarkt 2-ZW?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Groenmarkt 2-ZW ligt rond € 539.753. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Groenmarkt 2-ZW?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Groenmarkt 2-ZW besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 1% van de woningen zonnepanelen.