Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Groenmarkt 8A

2011TW Haarlem

53 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1885Bouwjaar
€ 7.751Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.821
+5,1%
[ € 361.522 – € 460.120 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.370[ € 371.802 – € 410.939 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.239[ € 408.610 – € 451.622 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Groenmarkt 8A in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.821 (€ 7.751 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.684Sinds september +0,4%
+€ 19.75612 maanden +5,1%
+€ 4.60612 mnd vs. NL +1,2%
Nieuwe Groenmarkt 8A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.821 voor Nieuwe Groenmarkt 8A in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Groenmarkt 8A in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.239. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 410.821.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Groenmarkt 8A
€ 431.239[ € 408.610 – € 451.622 ]
Verkoper houdt over€ 425.245−€ 5.994 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.014+€ 10.775 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.239
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.744
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.245

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Groenmarkt 8A in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.370. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.384 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Groenmarkt 8A
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 391.370[ € 371.802 – € 410.939 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.384[ € 7.015 – € 7.754 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 682.185[ € 269.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Groenmarkt 8A adviseren wij in een bod van € 431.239, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 391.370 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.821+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.239+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.801+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Groenmarkt 8A zal in bij een vraagprijs van € 391.370 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Groenmarkt 8A in Haarlem bedragen € 2.105 per maand bij een woningwaarde van € 410.821. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.105/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.009
OZB€ 23
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.105
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Groenmarkt 8A

Woninggegevens

Bouwjaar1885
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.821
Verwachte verkoopprijs€ 431.239
Verwachte vraagprijs€ 391.370
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (21%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

12,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Warmoesstraat 26A, 2011HP Haarlem
Warmoesstraat 26A
1880 · 46 m²
€ 521.039
Straatbeeld van Korte Zijlstraat 8A, 2011TZ Haarlem
Korte Zijlstraat 8A
1880 · 65 m²
€ 401.097
Straatbeeld van Korte Zijlstraat 8B, 2011TZ Haarlem
Korte Zijlstraat 8B
1880 · 65 m²
€ 395.670
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.821 is Nieuwe Groenmarkt 8A een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Groenmarkt 8A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Groenmarkt 8A in Haarlem.

Wat is Nieuwe Groenmarkt 8A in Haarlem waard?
Nieuwe Groenmarkt 8A in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.821 (bandbreedte € 361.522 – € 460.120). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Groenmarkt 8A in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Groenmarkt 8A in Haarlem is in oktober 2026 € 391.370 (bandbreedte € 371.802 – € 410.939). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.751.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Groenmarkt 8A in Haarlem?
Voor Nieuwe Groenmarkt 8A adviseren wij een bod van € 431.239 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Groenmarkt 8A in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Groenmarkt 8A in Haarlem bedragen € 2.105 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.821 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.009 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Groenmarkt 8A in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Groenmarkt 8A in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 19.756) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Groenmarkt 8A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Groenmarkt 8A ligt rond € 410.821. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Groenmarkt 8A?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Groenmarkt 8A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 1% van de woningen zonnepanelen.