Huiswaardemeter

Woningwaarde Nobelstraat 1H

2011TX Haarlem

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1894Bouwjaar
€ 7.036Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 724.698
+5,1%
[ € 637.734 – € 811.662 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 693.856[ € 659.163 – € 728.549 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 756.911[ € 717.829 – € 793.390 ]

Wat is mijn huis waard?

Nobelstraat 1H in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 724.698 (€ 7.036 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.970Sinds september +0,4%
+€ 34.84912 maanden +5,1%
+€ 8.12312 mnd vs. NL +1,2%
Nobelstraat 1H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 724.698 voor Nobelstraat 1H in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nobelstraat 1H in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 756.911. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 724.698.

Verwachte verkoopprijs Nobelstraat 1H
€ 756.911[ € 717.829 – € 793.390 ]
Verkoper houdt over€ 747.335−€ 9.576 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 774.199+€ 17.288 kosten koper
Verkoopprijs€ 756.911
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.326
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 747.335

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nobelstraat 1H in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 693.856. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.736 per m².

Verwachte vraagprijs Nobelstraat 1H
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 693.856[ € 659.163 – € 728.549 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.736[ € 6.400 – € 7.073 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 682.185[ € 269.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nobelstraat 1H adviseren wij in een bod van € 756.911, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 693.856 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 724.698+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 756.911+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 794.757+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nobelstraat 1H zal in bij een vraagprijs van € 693.856 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nobelstraat 1H in Haarlem bedragen € 3.670 per maand bij een woningwaarde van € 724.698. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 925.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.670/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.544
OZB€ 41
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.670
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.275.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nobelstraat 1H

Woninggegevens

Bouwjaar1894
Woonoppervlakte103 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 724.698
Verwachte verkoopprijs€ 756.911
Verwachte vraagprijs€ 693.856
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (21%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

12,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningstraat 20J, 2011TD Haarlem
Koningstraat 20J
1881 · 108 m²
€ 703.090
Straatbeeld van Witte Herenstraat 21, 2011NT Haarlem
Witte Herenstraat 21
1880 · 90 m²
€ 700.958
Straatbeeld van Frankestraat 41-RD, 2011HV Haarlem
Frankestraat 41-RD
1880 · 87 m²
€ 613.018
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nobelstraat 1H valt met een geschatte woningwaarde van € 724.698 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nobelstraat 1H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nobelstraat 1H in Haarlem.

Wat is Nobelstraat 1H in Haarlem waard?
Nobelstraat 1H in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 724.698 (bandbreedte € 637.734 – € 811.662). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nobelstraat 1H in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Nobelstraat 1H in Haarlem is in oktober 2026 € 693.856 (bandbreedte € 659.163 – € 728.549). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.036.
Hoeveel moet ik overbieden op Nobelstraat 1H in Haarlem?
Voor Nobelstraat 1H adviseren wij een bod van € 756.911 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nobelstraat 1H in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Nobelstraat 1H in Haarlem bedragen € 3.670 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 724.698 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.544 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nobelstraat 1H in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nobelstraat 1H in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 34.849) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nobelstraat 1H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Nobelstraat 1H ligt rond € 724.698. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nobelstraat 1H?
Huishoudens in de buurt van Nobelstraat 1H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 1% van de woningen zonnepanelen.