Huiswaardemeter

Woningwaarde Sophiastraat 31-RD

2011VT Haarlem

101 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 6.711Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 677.762
+5,1%
[ € 596.431 – € 759.093 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 649.081[ € 616.627 – € 681.535 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 707.711[ € 670.890 – € 741.510 ]

Wat is mijn huis waard?

Sophiastraat 31-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 677.762 (€ 6.711 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.778Sinds september +0,4%
+€ 32.59212 maanden +5,1%
+€ 7.59712 mnd vs. NL +1,2%
Sophiastraat 31-RD
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 677.762 voor Sophiastraat 31-RD in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sophiastraat 31-RD in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 707.711. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 677.762.

Verwachte verkoopprijs Sophiastraat 31-RD
€ 707.711[ € 670.890 – € 741.510 ]
Verkoper houdt over€ 698.676−€ 9.035 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 724.015+€ 16.304 kosten koper
Verkoopprijs€ 707.711
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.785
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 698.676

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sophiastraat 31-RD in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 649.081. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.427 per m².

Verwachte vraagprijs Sophiastraat 31-RD
Onder gem. in buurt VijfhoekBoven gem.
€ 649.081[ € 616.627 – € 681.535 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.427[ € 6.105 – € 6.748 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoek
€ 752.148[ € 275.000 – € 2.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sophiastraat 31-RD adviseren wij in een bod van € 707.711, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 649.081 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 677.762+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 707.711+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 743.097+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sophiastraat 31-RD zal in bij een vraagprijs van € 649.081 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sophiastraat 31-RD in Haarlem bedragen € 3.436 per maand bij een woningwaarde van € 677.762. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 878.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.436/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.314
OZB€ 38
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.436
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.193.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sophiastraat 31-RD

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 677.762
Verwachte verkoopprijs€ 707.711
Verwachte vraagprijs€ 649.081
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVijfhoek→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoek besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (21%)
D (12%)
E (9%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Vijfhoek

Vijfhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Annastraat 36, 2011XJ Haarlem
Lange Annastraat 36
1936 · 89 m²
€ 596.914
Straatbeeld van Keizerstraat 4A, 2011VS Haarlem
Keizerstraat 4A
1910 · 94 m²
€ 593.465
Straatbeeld van Keizerstraat 4, 2011VS Haarlem
Keizerstraat 4
1910 · 67 m²
€ 461.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 677.762 ligt Sophiastraat 31-RD een stuk boven het buurtgemiddelde in Vijfhoek. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sophiastraat 31-RD

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sophiastraat 31-RD in Haarlem.

Wat is Sophiastraat 31-RD in Haarlem waard?
Sophiastraat 31-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 677.762 (bandbreedte € 596.431 – € 759.093). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sophiastraat 31-RD in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Sophiastraat 31-RD in Haarlem is in oktober 2026 € 649.081 (bandbreedte € 616.627 – € 681.535). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.711.
Hoeveel moet ik overbieden op Sophiastraat 31-RD in Haarlem?
Voor Sophiastraat 31-RD adviseren wij een bod van € 707.711 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sophiastraat 31-RD in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Sophiastraat 31-RD in Haarlem bedragen € 3.436 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 677.762 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.314 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sophiastraat 31-RD in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sophiastraat 31-RD in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 32.592) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sophiastraat 31-RD?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoek is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Sophiastraat 31-RD ligt rond € 677.762. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sophiastraat 31-RD?
Huishoudens in de buurt van Sophiastraat 31-RD besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoek heeft 2% van de woningen zonnepanelen.