Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlamingstraat 7-RD

2011WR Haarlem

64 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 6.158Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.138
+5,1%
[ € 346.841 – € 441.435 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.847[ € 356.105 – € 393.589 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.421[ € 392.784 – € 434.129 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlamingstraat 7-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.138 (€ 6.158 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.615Sinds september +0,4%
+€ 18.95312 maanden +5,1%
+€ 4.41812 mnd vs. NL +1,2%
Vlamingstraat 7-RD
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.138 voor Vlamingstraat 7-RD in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlamingstraat 7-RD in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.421. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 394.138.

Verwachte verkoopprijs Vlamingstraat 7-RD
€ 414.421[ € 392.784 – € 434.129 ]
Verkoper houdt over€ 408.612−€ 5.809 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.859+€ 10.438 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.421
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.559
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.612

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlamingstraat 7-RD in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.847. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.857 per m².

Verwachte vraagprijs Vlamingstraat 7-RD
Onder gem. in buurt VijfhoekBoven gem.
€ 374.847[ € 356.105 – € 393.589 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.857[ € 5.564 – € 6.150 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoek
€ 752.148[ € 275.000 – € 2.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlamingstraat 7-RD adviseren wij in een bod van € 414.421, dat 10,6% boven de verwachte vraagprijs van € 374.847 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.138+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.421+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.142+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlamingstraat 7-RD zal in bij een vraagprijs van € 374.847 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlamingstraat 7-RD in Haarlem bedragen € 2.024 per maand bij een woningwaarde van € 394.138. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.024/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.927
OZB€ 22
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.024
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlamingstraat 7-RD

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.138
Verwachte verkoopprijs€ 414.421
Verwachte vraagprijs€ 374.847
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVijfhoek→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoek besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (21%)
D (12%)
E (9%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Vijfhoek

Vijfhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizerstraat 4, 2011VS Haarlem
Keizerstraat 4
1910 · 67 m²
€ 461.480
Straatbeeld van Doelstraat 19A, 2011XA Haarlem
Doelstraat 19A
1910 · 41 m²
€ 420.510
Straatbeeld van Gedempte Raamgracht 11, 2011WE Haarlem
Gedempte Raamgracht 11
1890 · 68 m²
€ 471.623
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.138 is Vlamingstraat 7-RD een van de meer betaalbare woningen in Vijfhoek. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vlamingstraat 7-RD

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlamingstraat 7-RD in Haarlem.

Wat is Vlamingstraat 7-RD in Haarlem waard?
Vlamingstraat 7-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.138 (bandbreedte € 346.841 – € 441.435). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vijfhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlamingstraat 7-RD in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Vlamingstraat 7-RD in Haarlem is in oktober 2026 € 374.847 (bandbreedte € 356.105 – € 393.589). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.158.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlamingstraat 7-RD in Haarlem?
Voor Vlamingstraat 7-RD adviseren wij een bod van € 414.421 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlamingstraat 7-RD in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Vlamingstraat 7-RD in Haarlem bedragen € 2.024 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.138 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.927 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlamingstraat 7-RD in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlamingstraat 7-RD in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 18.953) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlamingstraat 7-RD?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoek is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Vlamingstraat 7-RD ligt rond € 394.138. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlamingstraat 7-RD?
Huishoudens in de buurt van Vlamingstraat 7-RD besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoek heeft 2% van de woningen zonnepanelen.