Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuchthuisstraat 4D

2011XK Haarlem

46 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 7.091Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.189
+5,1%
[ € 287.046 – € 365.332 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.191[ € 294.681 – € 325.701 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.012[ € 325.033 – € 359.248 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuchthuisstraat 4D in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.189 (€ 7.091 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.337Sinds september +0,4%
+€ 15.68612 maanden +5,1%
+€ 3.65712 mnd vs. NL +1,2%
Tuchthuisstraat 4D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.189 voor Tuchthuisstraat 4D in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuchthuisstraat 4D in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.012. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 326.189.

Verwachte verkoopprijs Tuchthuisstraat 4D
€ 343.012[ € 325.033 – € 359.248 ]
Verkoper houdt over€ 337.989−€ 5.023 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.022+€ 9.010 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.012
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.773
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.989

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuchthuisstraat 4D in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.191. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.743 per m².

Verwachte vraagprijs Tuchthuisstraat 4D
Onder gem. in buurt VijfhoekBoven gem.
€ 310.191[ € 294.681 – € 325.701 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.743[ € 6.406 – € 7.080 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoek
€ 752.148[ € 275.000 – € 2.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuchthuisstraat 4D adviseren wij in een bod van € 343.012, dat 10,6% boven de verwachte vraagprijs van € 310.191 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.189+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.012+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.163+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuchthuisstraat 4D zal in bij een vraagprijs van € 310.191 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuchthuisstraat 4D in Haarlem bedragen € 1.684 per maand bij een woningwaarde van € 326.189. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.684/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.595
OZB€ 18
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.684
Totaal betaald over 30 jaar€ 574.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuchthuisstraat 4D

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.189
Verwachte verkoopprijs€ 343.012
Verwachte vraagprijs€ 310.191
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVijfhoek→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoek besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (21%)
D (12%)
E (9%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Vijfhoek

Vijfhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Annastraat 36, 2011XJ Haarlem
Lange Annastraat 36
1936 · 89 m²
€ 596.914
Straatbeeld van Spaarnwouderstraat 50A, 2011AE Haarlem
Spaarnwouderstraat 50A
1935 · 49 m²
€ 367.423
Straatbeeld van Nieuwe Spaarnwouderstraat 1C, 2011BR Haarlem
Nieuwe Spaarnwouderstraat 1C
1939 · 48 m²
€ 378.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 326.189 is Tuchthuisstraat 4D een van de meer betaalbare woningen in Vijfhoek. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tuchthuisstraat 4D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuchthuisstraat 4D in Haarlem.

Wat is Tuchthuisstraat 4D in Haarlem waard?
Tuchthuisstraat 4D in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.189 (bandbreedte € 287.046 – € 365.332). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vijfhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuchthuisstraat 4D in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Tuchthuisstraat 4D in Haarlem is in oktober 2026 € 310.191 (bandbreedte € 294.681 – € 325.701). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.091.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuchthuisstraat 4D in Haarlem?
Voor Tuchthuisstraat 4D adviseren wij een bod van € 343.012 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuchthuisstraat 4D in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Tuchthuisstraat 4D in Haarlem bedragen € 1.684 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.189 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.595 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuchthuisstraat 4D in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuchthuisstraat 4D in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 15.686) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuchthuisstraat 4D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoek is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Tuchthuisstraat 4D ligt rond € 326.189. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuchthuisstraat 4D?
Huishoudens in de buurt van Tuchthuisstraat 4D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoek heeft 2% van de woningen zonnepanelen.