Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Raamstraat 7-RD

2011ZE Haarlem

89 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 5.809Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.985
+5,1%
[ € 454.947 – € 579.023 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.490[ € 467.866 – € 517.115 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.699[ € 514.185 – € 568.309 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Raamstraat 7-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 516.985 (€ 5.809 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.119Sinds september +0,4%
+€ 24.86112 maanden +5,1%
+€ 5.79612 mnd vs. NL +1,2%
Nieuwe Raamstraat 7-RD
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.985 voor Nieuwe Raamstraat 7-RD in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Raamstraat 7-RD in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.699. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 516.985.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Raamstraat 7-RD
€ 542.699[ € 514.185 – € 568.309 ]
Verkoper houdt over€ 535.479−€ 7.220 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.703+€ 13.004 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.699
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.970
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.479

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Raamstraat 7-RD in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.490. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.534 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Raamstraat 7-RD
Onder gem. in buurt VijfhoekBoven gem.
€ 492.490[ € 467.866 – € 517.115 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.534[ € 5.257 – € 5.810 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoek
€ 752.148[ € 275.000 – € 2.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Raamstraat 7-RD adviseren wij in een bod van € 542.699, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 492.490 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.985+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.699+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.834+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Raamstraat 7-RD zal in bij een vraagprijs van € 492.490 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Raamstraat 7-RD in Haarlem bedragen € 2.638 per maand bij een woningwaarde van € 516.985. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.638/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.528
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.638
Totaal betaald over 30 jaar€ 910.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Raamstraat 7-RD

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte77 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.985
Verwachte verkoopprijs€ 542.699
Verwachte vraagprijs€ 492.490
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVijfhoek→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoek besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (21%)
D (12%)
E (9%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Vijfhoek

Vijfhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Annastraat 36, 2011XJ Haarlem
Lange Annastraat 36
1936 · 89 m²
€ 596.914
Straatbeeld van De Haasstraat 16-RD, 2011DW Haarlem
De Haasstraat 16-RD
1923 · 80 m²
€ 960.351
Straatbeeld van Spaarnwouderstraat 50A, 2011AE Haarlem
Spaarnwouderstraat 50A
1935 · 49 m²
€ 367.423
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Raamstraat 7-RD ligt met een geschatte woningwaarde van € 516.985 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vijfhoek willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Raamstraat 7-RD

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Raamstraat 7-RD in Haarlem.

Wat is Nieuwe Raamstraat 7-RD in Haarlem waard?
Nieuwe Raamstraat 7-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.985 (bandbreedte € 454.947 – € 579.023). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vijfhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Raamstraat 7-RD in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Raamstraat 7-RD in Haarlem is in oktober 2026 € 492.490 (bandbreedte € 467.866 – € 517.115). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.809.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Raamstraat 7-RD in Haarlem?
Voor Nieuwe Raamstraat 7-RD adviseren wij een bod van € 542.699 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Raamstraat 7-RD in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Raamstraat 7-RD in Haarlem bedragen € 2.638 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.985 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.528 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Raamstraat 7-RD in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Raamstraat 7-RD in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 24.861) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Raamstraat 7-RD?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoek is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Raamstraat 7-RD ligt rond € 516.985. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Raamstraat 7-RD?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Raamstraat 7-RD besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoek heeft 2% van de woningen zonnepanelen.