Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rustenburgerlaan 40, 2012AP Haarlem

Woningwaarde Rustenburgerlaan 40

2012AP Haarlem

Te koop
158 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 5.588Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 882.964
+5,1%
[ € 777.008 – € 988.920 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 850.000[ € 807.500 – € 892.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 918.147[ € 874.523 – € 966.578 ]

Wat is mijn huis waard?

Rustenburgerlaan 40 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 882.964 (€ 5.588 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.619Sinds september +0,4%
+€ 42.46012 maanden +5,1%
+€ 9.89812 mnd vs. NL +1,2%
Rustenburgerlaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 882.964 voor Rustenburgerlaan 40 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rustenburgerlaan 40 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 918.147. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 882.964.

Verwachte verkoopprijs Rustenburgerlaan 40
€ 918.147[ € 874.523 – € 966.578 ]
Verkoper houdt over€ 906.797−€ 11.350 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 938.660+€ 20.513 kosten koper
Verkoopprijs€ 918.147
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.100
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 906.797

Wat is de vraagprijs?

Rustenburgerlaan 40 in Haarlem staat in te koop voor € 850.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.380 per m².

Vraagprijs Rustenburgerlaan 40
Onder gem. in buurt WelgelegenBoven gem.
€ 850.000[ € 807.500 – € 892.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.380[ € 5.111 – € 5.649 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welgelegen
€ 994.750[ € 400.000 – € 3.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rustenburgerlaan 40 adviseren wij in een bod van € 918.147, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 850.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 882.964+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 918.147+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 964.054+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rustenburgerlaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 850.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rustenburgerlaan 40 in Haarlem bedragen € 4.465 per maand bij een woningwaarde van € 882.964. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.083.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.465/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.318
OZB€ 49
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.465
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.554.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rustenburgerlaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte99 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 882.964
Verwachte verkoopprijs€ 918.147
Vraagprijs€ 850.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtWelgelegen→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (58%)
B (6%)
C (15%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Welgelegen

Welgelegen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Twijnderslaan 8, 2012BJ Haarlem
Twijnderslaan 8
1926 · 190 m²
€ 1.088.231
Straatbeeld van Twijnderslaan 53, 2012BH Haarlem
Twijnderslaan 53
1932 · 188 m²
€ 1.195.206
Straatbeeld van Twijnderslaan 32, 2012BJ Haarlem
Twijnderslaan 32
1928 · 195 m²
€ 1.139.189
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rustenburgerlaan 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 882.964 duidelijk in het hogere segment van Welgelegen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rustenburgerlaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rustenburgerlaan 40 in Haarlem.

Wat is Rustenburgerlaan 40 in Haarlem waard?
Rustenburgerlaan 40 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 882.964 (bandbreedte € 777.008 – € 988.920). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welgelegen.
Wat is de vraagprijs van Rustenburgerlaan 40 in Haarlem?
Rustenburgerlaan 40 in Haarlem staat in oktober 2026 te koop voor € 850.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.588.
Hoeveel moet ik overbieden op Rustenburgerlaan 40 in Haarlem?
Voor Rustenburgerlaan 40 adviseren wij een bod van € 918.147 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rustenburgerlaan 40 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Rustenburgerlaan 40 in Haarlem bedragen € 4.465 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 882.964 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.318 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rustenburgerlaan 40 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rustenburgerlaan 40 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 42.460) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rustenburgerlaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen is € 678.000. De geschatte marktwaarde van Rustenburgerlaan 40 ligt rond € 882.964. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rustenburgerlaan 40?
Huishoudens in de buurt van Rustenburgerlaan 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen heeft 5% van de woningen zonnepanelen.