Huiswaardemeter

Woningwaarde H.J. Koenenstraat 1

2012BA Haarlem

147 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 6.991Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.027.636
+5,1%
[ € 904.320 – € 1.150.952 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 986.250[ € 936.938 – € 1.035.563 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.070.758[ € 1.015.641 – € 1.122.550 ]

Wat is mijn huis waard?

H.J. Koenenstraat 1 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.027.636 (€ 6.991 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.212Sinds september +0,4%
+€ 49.41712 maanden +5,1%
+€ 11.52012 mnd vs. NL +1,2%
H.J. Koenenstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.027.636 voor H.J. Koenenstraat 1 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

H.J. Koenenstraat 1 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.070.758. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.027.636.

Verwachte verkoopprijs H.J. Koenenstraat 1
€ 1.070.758[ € 1.015.641 – € 1.122.550 ]
Verkoper houdt over€ 1.057.730−€ 13.028 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.094.323+€ 23.565 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.070.758
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.778
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.057.730

Wat is de verwachte vraagprijs?

H.J. Koenenstraat 1 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 986.250. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.709 per m².

Verwachte vraagprijs H.J. Koenenstraat 1
Onder gem. in buurt WelgelegenBoven gem.
€ 986.250[ € 936.938 – € 1.035.563 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.709[ € 6.374 – € 7.045 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welgelegen
€ 994.750[ € 400.000 – € 3.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor H.J. Koenenstraat 1 adviseren wij in een bod van € 1.070.758, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 986.250 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.027.636+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.070.758+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.124.296+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

H.J. Koenenstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 986.250 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor H.J. Koenenstraat 1 in Haarlem bedragen € 5.178 per maand bij een woningwaarde van € 1.027.636. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.228.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.178/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.025
OZB€ 58
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.178
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.809.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over H.J. Koenenstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.027.636
Verwachte verkoopprijs€ 1.070.758
Verwachte vraagprijs€ 986.250
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtWelgelegen→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (58%)
B (6%)
C (15%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Welgelegen

Welgelegen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rustenburgerlaan 40, 2012AP Haarlem
Rustenburgerlaan 40
1928 · 158 m²
€ 882.964
Straatbeeld van Twijnderslaan 53, 2012BH Haarlem
Twijnderslaan 53
1932 · 188 m²
€ 1.195.206
Straatbeeld van Twijnderslaan 8, 2012BJ Haarlem
Twijnderslaan 8
1926 · 190 m²
€ 1.088.231
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

H.J. Koenenstraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.027.636 duidelijk in het hogere segment van Welgelegen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over H.J. Koenenstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van H.J. Koenenstraat 1 in Haarlem.

Wat is H.J. Koenenstraat 1 in Haarlem waard?
H.J. Koenenstraat 1 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.027.636 (bandbreedte € 904.320 – € 1.150.952). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welgelegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van H.J. Koenenstraat 1 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van H.J. Koenenstraat 1 in Haarlem is in oktober 2026 € 986.250 (bandbreedte € 936.938 – € 1.035.563). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.991.
Hoeveel moet ik overbieden op H.J. Koenenstraat 1 in Haarlem?
Voor H.J. Koenenstraat 1 adviseren wij een bod van € 1.070.758 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van H.J. Koenenstraat 1 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van H.J. Koenenstraat 1 in Haarlem bedragen € 5.178 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.027.636 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.025 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van H.J. Koenenstraat 1 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van H.J. Koenenstraat 1 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 49.417) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van H.J. Koenenstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen is € 678.000. De geschatte marktwaarde van H.J. Koenenstraat 1 ligt rond € 1.027.636. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van H.J. Koenenstraat 1?
Huishoudens in de buurt van H.J. Koenenstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen heeft 5% van de woningen zonnepanelen.