Huiswaardemeter

Woningwaarde Esschilderstraat 2A

2012BD Haarlem

73 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1897Bouwjaar
€ 7.168Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.278
+5,1%
[ € 460.485 – € 586.071 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.473[ € 473.549 – € 523.397 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.318[ € 520.904 – € 575.737 ]

Wat is mijn huis waard?

Esschilderstraat 2A in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 523.278 (€ 7.168 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.145Sinds september +0,4%
+€ 25.16312 maanden +5,1%
+€ 5.86512 mnd vs. NL +1,2%
Esschilderstraat 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.278 voor Esschilderstraat 2A in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esschilderstraat 2A in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.318. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 523.278.

Verwachte verkoopprijs Esschilderstraat 2A
€ 549.318[ € 520.904 – € 575.737 ]
Verkoper houdt over€ 542.026−€ 7.292 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 562.454+€ 13.136 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.318
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.042
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.026

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esschilderstraat 2A in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.473. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.828 per m².

Verwachte vraagprijs Esschilderstraat 2A
Onder gem. in buurt Rozenprieel-zuidBoven gem.
€ 498.473[ € 473.549 – € 523.397 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.828[ € 6.487 – € 7.170 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenprieel-zuid
€ 764.000[ € 379.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esschilderstraat 2A adviseren wij in een bod van € 549.318, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 498.473 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.278+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.318+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.784+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esschilderstraat 2A zal in bij een vraagprijs van € 498.473 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esschilderstraat 2A in Haarlem bedragen € 2.665 per maand bij een woningwaarde van € 523.278. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.665/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.559
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.665
Totaal betaald over 30 jaar€ 921.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esschilderstraat 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1897
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.278
Verwachte verkoopprijs€ 549.318
Verwachte vraagprijs€ 498.473
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtRozenprieel-zuid→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenprieel-zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (20%)
C (29%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Rozenprieel-zuid

Rozenprieel-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esschilderstraat 9, 2012BB Haarlem
Esschilderstraat 9
1894 · 94 m²
€ 705.354
Straatbeeld van Bakkerstraat 38A, 2012ZK Haarlem
Bakkerstraat 38A
1908 · 55 m²
€ 629.039
Straatbeeld van Kamperstraat 84A, 2012XD Haarlem
Kamperstraat 84A
1901 · 46 m²
€ 551.472
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Esschilderstraat 2A ligt met een geschatte woningwaarde van € 523.278 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rozenprieel-zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Esschilderstraat 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esschilderstraat 2A in Haarlem.

Wat is Esschilderstraat 2A in Haarlem waard?
Esschilderstraat 2A in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.278 (bandbreedte € 460.485 – € 586.071). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenprieel-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esschilderstraat 2A in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Esschilderstraat 2A in Haarlem is in oktober 2026 € 498.473 (bandbreedte € 473.549 – € 523.397). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.168.
Hoeveel moet ik overbieden op Esschilderstraat 2A in Haarlem?
Voor Esschilderstraat 2A adviseren wij een bod van € 549.318 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esschilderstraat 2A in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Esschilderstraat 2A in Haarlem bedragen € 2.665 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.278 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.559 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esschilderstraat 2A in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esschilderstraat 2A in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 25.163) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esschilderstraat 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenprieel-zuid is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Esschilderstraat 2A ligt rond € 523.278. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esschilderstraat 2A?
Huishoudens in de buurt van Esschilderstraat 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenprieel-zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.