Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenrustlaan 17

2012BL Haarlem

186 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 7.629Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.419.061
+5,1%
[ € 1.248.774 – € 1.589.348 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.361.503[ € 1.293.428 – € 1.429.578 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.479.052[ € 1.403.369 – € 1.551.092 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenrustlaan 17 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.419.061 (€ 7.629 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.816Sinds september +0,4%
+€ 68.24012 maanden +5,1%
+€ 15.90812 mnd vs. NL +1,2%
Buitenrustlaan 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.419.061 voor Buitenrustlaan 17 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenrustlaan 17 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.479.052. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.419.061.

Verwachte verkoopprijs Buitenrustlaan 17
€ 1.479.052[ € 1.403.369 – € 1.551.092 ]
Verkoper houdt over€ 1.461.532−€ 17.520 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.510.783+€ 31.731 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.479.052
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.270
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.461.532

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenrustlaan 17 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.361.503. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.320 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenrustlaan 17
Onder gem. in buurt WelgelegenBoven gem.
€ 1.361.503[ € 1.293.428 – € 1.429.578 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.320[ € 6.954 – € 7.686 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welgelegen
€ 994.750[ € 400.000 – € 3.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenrustlaan 17 adviseren wij in een bod van € 1.479.052, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.361.503 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.419.061+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.479.052+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.553.005+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenrustlaan 17 zal in bij een vraagprijs van € 1.361.503 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenrustlaan 17 in Haarlem bedragen € 7.123 per maand bij een woningwaarde van € 1.419.061. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.123/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.939
OZB€ 80
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 7.123
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.498.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenrustlaan 17

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte357 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.419.061
Verwachte verkoopprijs€ 1.479.052
Verwachte vraagprijs€ 1.361.503
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtWelgelegen→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (58%)
B (6%)
C (15%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Welgelegen

Welgelegen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Twijnderslaan 53, 2012BH Haarlem
Twijnderslaan 53
1932 · 188 m²
€ 1.195.206
Straatbeeld van Twijnderslaan 8, 2012BJ Haarlem
Twijnderslaan 8
1926 · 190 m²
€ 1.088.231
Straatbeeld van Twijnderslaan 32, 2012BJ Haarlem
Twijnderslaan 32
1928 · 195 m²
€ 1.139.189
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buitenrustlaan 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.419.061 duidelijk in het hogere segment van Welgelegen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Buitenrustlaan 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenrustlaan 17 in Haarlem.

Wat is Buitenrustlaan 17 in Haarlem waard?
Buitenrustlaan 17 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.419.061 (bandbreedte € 1.248.774 – € 1.589.348). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welgelegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenrustlaan 17 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Buitenrustlaan 17 in Haarlem is in oktober 2026 € 1.361.503 (bandbreedte € 1.293.428 – € 1.429.578). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.629.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenrustlaan 17 in Haarlem?
Voor Buitenrustlaan 17 adviseren wij een bod van € 1.479.052 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenrustlaan 17 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenrustlaan 17 in Haarlem bedragen € 7.123 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.419.061 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.939 uit hypotheeklasten, circa € 140 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenrustlaan 17 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenrustlaan 17 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 68.240) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenrustlaan 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen is € 678.000. De geschatte marktwaarde van Buitenrustlaan 17 ligt rond € 1.419.061. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenrustlaan 17?
Huishoudens in de buurt van Buitenrustlaan 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen heeft 5% van de woningen zonnepanelen.