Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenrustlaan 4

2012BM Haarlem

144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 6.410Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 923.108
+5,1%
[ € 812.335 – € 1.033.881 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 887.204[ € 842.844 – € 931.564 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 960.315[ € 913.643 – € 1.009.815 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenrustlaan 4 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 923.108 (€ 6.410 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.783Sinds september +0,4%
+€ 44.39012 maanden +5,1%
+€ 10.34712 mnd vs. NL +1,2%
Buitenrustlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 923.108 voor Buitenrustlaan 4 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenrustlaan 4 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 960.315. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 923.108.

Verwachte verkoopprijs Buitenrustlaan 4
€ 960.315[ € 913.643 – € 1.009.815 ]
Verkoper houdt over€ 948.502−€ 11.813 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 981.671+€ 21.356 kosten koper
Verkoopprijs€ 960.315
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.563
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 948.502

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenrustlaan 4 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 887.204. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.161 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenrustlaan 4
Onder gem. in buurt WelgelegenBoven gem.
€ 887.204[ € 842.844 – € 931.564 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.161[ € 5.853 – € 6.469 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welgelegen
€ 973.000[ € 400.000 – € 3.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenrustlaan 4 adviseren wij in een bod van € 960.315, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 887.204 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 923.108+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 960.315+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.008.331+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenrustlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 887.204 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenrustlaan 4 in Haarlem bedragen € 4.660 per maand bij een woningwaarde van € 923.108. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.123.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.660/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.514
OZB€ 52
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.660
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.625.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenrustlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 923.108
Verwachte verkoopprijs€ 960.315
Verwachte vraagprijs€ 887.204
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtWelgelegen→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (58%)
B (6%)
C (15%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Welgelegen

Welgelegen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rustenburgerlaan 40, 2012AP Haarlem
Rustenburgerlaan 40
1928 · 158 m²
€ 882.964
Straatbeeld van Twijnderslaan 53, 2012BH Haarlem
Twijnderslaan 53
1932 · 188 m²
€ 1.195.206
Straatbeeld van Twijnderslaan 8, 2012BJ Haarlem
Twijnderslaan 8
1926 · 190 m²
€ 1.088.231
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buitenrustlaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 923.108 duidelijk in het hogere segment van Welgelegen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Buitenrustlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenrustlaan 4 in Haarlem.

Wat is Buitenrustlaan 4 in Haarlem waard?
Buitenrustlaan 4 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 923.108 (bandbreedte € 812.335 – € 1.033.881). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welgelegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenrustlaan 4 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Buitenrustlaan 4 in Haarlem is in oktober 2026 € 887.204 (bandbreedte € 842.844 – € 931.564). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.410.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenrustlaan 4 in Haarlem?
Voor Buitenrustlaan 4 adviseren wij een bod van € 960.315 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenrustlaan 4 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenrustlaan 4 in Haarlem bedragen € 4.660 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 923.108 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.514 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenrustlaan 4 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenrustlaan 4 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 44.390) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenrustlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen is € 678.000. De geschatte marktwaarde van Buitenrustlaan 4 ligt rond € 923.108. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenrustlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Buitenrustlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen heeft 5% van de woningen zonnepanelen.