Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Houtweg 39

2012CB Haarlem

Te koop
330 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 3.772Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.244.848
+4,4%
[ € 1.095.466 – € 1.394.230 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.200.000[ € 1.140.000 – € 1.260.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.295.024[ € 1.235.760 – € 1.365.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Houtweg 39 in Haarlem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.244.848 (€ 3.772 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.102Sinds juli +0,4%
+€ 52.09912 maanden +4,4%
+€ 9.97112 mnd vs. NL +0,8%
Kleine Houtweg 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.244.848 voor Kleine Houtweg 39 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Houtweg 39 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.295.024. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.244.848.

Verwachte verkoopprijs Kleine Houtweg 39
€ 1.295.024[ € 1.235.760 – € 1.365.840 ]
Verkoper houdt over€ 1.279.529−€ 15.495 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.323.074+€ 28.050 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.295.024
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.245
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.279.529

Wat is de vraagprijs?

Kleine Houtweg 39 in Haarlem staat in te koop voor € 1.200.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.636 per m².

Vraagprijs Kleine Houtweg 39
Onder gem. in HaarlemmerhoutkwartierBoven gem.
€ 1.200.000[ € 1.140.000 – € 1.260.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.636[ € 3.455 – € 3.818 ]
Gem. vraagprijs in Haarlemmerhoutkwartier
€ 1.038.774[ € 245.000 – € 4.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Houtweg 39 adviseren wij in een bod van € 1.295.024, dat 7,9% boven de vraagprijs van € 1.200.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.244.848+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.295.024+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.359.775+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Houtweg 39 zal in bij een vraagprijs van € 1.200.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Houtweg 39 in Haarlem bedragen € 6.297 per maand bij een woningwaarde van € 1.244.848. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.297/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.088
OZB€ 70
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 79
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.297
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.191.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Houtweg 39

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte330 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.244.848
Verwachte verkoopprijs€ 1.295.024
Vraagprijs€ 1.200.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtRozenprieel-zuid→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenprieel-zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (20%)
C (29%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Rozenprieel-zuid

Rozenprieel-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schneevoogtstraat 5, 2012XE Haarlem
Schneevoogtstraat 5
1900 · 180 m²
€ 867.623
Straatbeeld van Westerhoutpark 4, 2012JM Haarlem
Westerhoutpark 4
1906 · 325 m²
€ 1.742.860
Straatbeeld van Linnaeuslaan 4, 2012PP Haarlem
Linnaeuslaan 4
1910 · 372 m²
€ 3.122.905
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleine Houtweg 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.244.848 duidelijk in het hogere segment van Rozenprieel-zuid. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kleine Houtweg 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Houtweg 39 in Haarlem.

Wat is Kleine Houtweg 39 in Haarlem waard?
Kleine Houtweg 39 in Haarlem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.244.848 (bandbreedte € 1.095.466 – € 1.394.230). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenprieel-zuid.
Wat is de vraagprijs van Kleine Houtweg 39 in Haarlem?
Kleine Houtweg 39 in Haarlem staat in augustus 2026 te koop voor € 1.200.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.772.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Houtweg 39 in Haarlem?
Voor Kleine Houtweg 39 adviseren wij een bod van € 1.295.024 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Houtweg 39 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Houtweg 39 in Haarlem bedragen € 6.297 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.244.848 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.088 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 79 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Houtweg 39 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Houtweg 39 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 52.099) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Houtweg 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenprieel-zuid is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Houtweg 39 ligt rond € 1.244.848. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Houtweg 39?
Huishoudens in de buurt van Kleine Houtweg 39 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenprieel-zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.