Huiswaardemeter

Woningwaarde Koninginneweg 47

2012GK Haarlem

Te koop
302 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1898Bouwjaar
€ 5.693Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.719.403
+5,1%
[ € 1.513.075 – € 1.925.731 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.650.000[ € 1.567.500 – € 1.732.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.789.498[ € 1.700.738 – € 1.879.763 ]

Wat is mijn huis waard?

Koninginneweg 47 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.719.403 (€ 5.693 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.047Sinds september +0,4%
+€ 82.68312 maanden +5,1%
+€ 19.27412 mnd vs. NL +1,2%
Koninginneweg 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.719.403 voor Koninginneweg 47 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koninginneweg 47 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.789.498. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.719.403.

Verwachte verkoopprijs Koninginneweg 47
€ 1.789.498[ € 1.700.738 – € 1.879.763 ]
Verkoper houdt over€ 1.768.564−€ 20.934 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.827.438+€ 37.940 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.789.498
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.684
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.768.564

Wat is de vraagprijs?

Koninginneweg 47 in Haarlem staat in te koop voor € 1.650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.464 per m².

Vraagprijs Koninginneweg 47
Onder gem. in buurt KoninginnebuurtBoven gem.
€ 1.650.000[ € 1.567.500 – € 1.732.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.464[ € 5.190 – € 5.737 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koninginnebuurt
€ 1.411.563[ € 385.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koninginneweg 47 adviseren wij in een bod van € 1.789.498, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 1.650.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.719.403+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.789.498+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.878.973+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koninginneweg 47 zal in bij een vraagprijs van € 1.650.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koninginneweg 47 in Haarlem bedragen € 8.636 per maand bij een woningwaarde van € 1.719.403. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.919.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.636/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.408
OZB€ 96
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 72
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 8.636
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.026.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koninginneweg 47

Woninggegevens

Bouwjaar1898
Woonoppervlakte302 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.719.403
Verwachte verkoopprijs€ 1.789.498
Vraagprijs€ 1.650.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKoninginnebuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koninginnebuurt besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (23%)
D (14%)
E (9%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Koninginnebuurt

Koninginnebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminapark 17, 2012KB Haarlem
Wilhelminapark 17
1904 · 289 m²
€ 2.017.443
Straatbeeld van Van Eedenstraat 15, 2012EL Haarlem
Van Eedenstraat 15
1910 · 279 m²
€ 1.434.991
Straatbeeld van Van Eedenstraat 1, 2012EL Haarlem
Van Eedenstraat 1
1910 · 253 m²
€ 1.636.273
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koninginneweg 47 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.719.403 duidelijk in het hogere segment van Koninginnebuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koninginneweg 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koninginneweg 47 in Haarlem.

Wat is Koninginneweg 47 in Haarlem waard?
Koninginneweg 47 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.719.403 (bandbreedte € 1.513.075 – € 1.925.731). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koninginnebuurt.
Wat is de vraagprijs van Koninginneweg 47 in Haarlem?
Koninginneweg 47 in Haarlem staat in oktober 2026 te koop voor € 1.650.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.693.
Hoeveel moet ik overbieden op Koninginneweg 47 in Haarlem?
Voor Koninginneweg 47 adviseren wij een bod van € 1.789.498 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koninginneweg 47 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Koninginneweg 47 in Haarlem bedragen € 8.636 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.719.403 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.408 uit hypotheeklasten, circa € 156 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koninginneweg 47 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koninginneweg 47 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 82.683) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koninginneweg 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koninginnebuurt is € 798.000. De geschatte marktwaarde van Koninginneweg 47 ligt rond € 1.719.403. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koninginneweg 47?
Huishoudens in de buurt van Koninginneweg 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koninginnebuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.