Huiswaardemeter

Woningwaarde Koninginneweg 2

2012GN Haarlem

271 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 4.064Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.101.214
+5,1%
[ € 969.068 – € 1.233.360 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.057.538[ € 1.004.661 – € 1.110.415 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.146.694[ € 1.088.048 – € 1.202.579 ]

Wat is mijn huis waard?

Koninginneweg 2 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.101.214 (€ 4.064 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.513Sinds september +0,4%
+€ 52.95512 maanden +5,1%
+€ 12.34412 mnd vs. NL +1,2%
Koninginneweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.101.214 voor Koninginneweg 2 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koninginneweg 2 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.146.694. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.101.214.

Verwachte verkoopprijs Koninginneweg 2
€ 1.146.694[ € 1.088.048 – € 1.202.579 ]
Verkoper houdt over€ 1.132.830−€ 13.864 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.171.778+€ 25.084 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.146.694
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.614
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.132.830

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koninginneweg 2 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.057.538. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.902 per m².

Verwachte vraagprijs Koninginneweg 2
Onder gem. in buurt KoninginnebuurtBoven gem.
€ 1.057.538[ € 1.004.661 – € 1.110.415 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.902[ € 3.707 – € 4.097 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koninginnebuurt
€ 1.411.563[ € 385.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koninginneweg 2 adviseren wij in een bod van € 1.146.694, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.057.538 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.101.214+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.146.694+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.204.029+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koninginneweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.057.538 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koninginneweg 2 in Haarlem bedragen € 5.572 per maand bij een woningwaarde van € 1.101.214. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.301.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.572/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.385
OZB€ 62
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 65
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.572
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.938.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koninginneweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte271 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.101.214
Verwachte verkoopprijs€ 1.146.694
Verwachte vraagprijs€ 1.057.538
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKoninginnebuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koninginnebuurt besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (23%)
D (14%)
E (9%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Koninginnebuurt

Koninginnebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Eedenstraat 15, 2012EL Haarlem
Van Eedenstraat 15
1910 · 279 m²
€ 1.434.991
Straatbeeld van Wilhelminapark 17, 2012KB Haarlem
Wilhelminapark 17
1904 · 289 m²
€ 2.017.443
Straatbeeld van Van Eedenstraat 1, 2012EL Haarlem
Van Eedenstraat 1
1910 · 253 m²
€ 1.636.273
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koninginneweg 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.101.214 duidelijk in het hogere segment van Koninginnebuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Koninginneweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koninginneweg 2 in Haarlem.

Wat is Koninginneweg 2 in Haarlem waard?
Koninginneweg 2 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.101.214 (bandbreedte € 969.068 – € 1.233.360). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koninginnebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koninginneweg 2 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Koninginneweg 2 in Haarlem is in oktober 2026 € 1.057.538 (bandbreedte € 1.004.661 – € 1.110.415). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.064.
Hoeveel moet ik overbieden op Koninginneweg 2 in Haarlem?
Voor Koninginneweg 2 adviseren wij een bod van € 1.146.694 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koninginneweg 2 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Koninginneweg 2 in Haarlem bedragen € 5.572 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.101.214 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.385 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koninginneweg 2 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koninginneweg 2 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 52.955) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koninginneweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koninginnebuurt is € 798.000. De geschatte marktwaarde van Koninginneweg 2 ligt rond € 1.101.214. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koninginneweg 2?
Huishoudens in de buurt van Koninginneweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koninginnebuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.