Huiswaardemeter

Woningwaarde Coen Cuserhof 41

2012GZ Haarlem

275 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 6.658Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.830.833
+5,1%
[ € 1.611.133 – € 2.050.533 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.757.101[ € 1.669.246 – € 1.844.956 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.907.659[ € 1.809.463 – € 1.999.932 ]

Wat is mijn huis waard?

Coen Cuserhof 41 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.830.833 (€ 6.658 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.504Sinds september +0,4%
+€ 88.04112 maanden +5,1%
+€ 20.52312 mnd vs. NL +1,2%
Coen Cuserhof 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.830.833 voor Coen Cuserhof 41 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coen Cuserhof 41 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.907.659. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.830.833.

Verwachte verkoopprijs Coen Cuserhof 41
€ 1.907.659[ € 1.809.463 – € 1.999.932 ]
Verkoper houdt over€ 1.885.425−€ 22.234 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.947.962+€ 40.303 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.907.659
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 20.984
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.885.425

Wat is de verwachte vraagprijs?

Coen Cuserhof 41 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.757.101. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.389 per m².

Verwachte vraagprijs Coen Cuserhof 41
Onder gem. in buurt KoninginnebuurtBoven gem.
€ 1.757.101[ € 1.669.246 – € 1.844.956 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.389[ € 6.070 – € 6.709 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koninginnebuurt
€ 1.411.563[ € 385.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coen Cuserhof 41 adviseren wij in een bod van € 1.907.659, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.757.101 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.830.833+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.907.659+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.003.042+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coen Cuserhof 41 zal in bij een vraagprijs van € 1.757.101 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coen Cuserhof 41 in Haarlem bedragen € 9.182 per maand bij een woningwaarde van € 1.830.833. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.031.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.182/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.953
OZB€ 103
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 9.182
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.223.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coen Cuserhof 41

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte275 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.830.833
Verwachte verkoopprijs€ 1.907.659
Verwachte vraagprijs€ 1.757.101
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKoninginnebuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koninginnebuurt besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (23%)
D (14%)
E (9%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Koninginnebuurt

Koninginnebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Eedenstraat 15, 2012EL Haarlem
Van Eedenstraat 15
1910 · 279 m²
€ 1.434.991
Straatbeeld van Wilhelminapark 17, 2012KB Haarlem
Wilhelminapark 17
1904 · 289 m²
€ 2.017.443
Straatbeeld van Van Eedenstraat 1, 2012EL Haarlem
Van Eedenstraat 1
1910 · 253 m²
€ 1.636.273
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Coen Cuserhof 41 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.830.833 duidelijk in het hogere segment van Koninginnebuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Coen Cuserhof 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coen Cuserhof 41 in Haarlem.

Wat is Coen Cuserhof 41 in Haarlem waard?
Coen Cuserhof 41 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.830.833 (bandbreedte € 1.611.133 – € 2.050.533). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koninginnebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Coen Cuserhof 41 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Coen Cuserhof 41 in Haarlem is in oktober 2026 € 1.757.101 (bandbreedte € 1.669.246 – € 1.844.956). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.658.
Hoeveel moet ik overbieden op Coen Cuserhof 41 in Haarlem?
Voor Coen Cuserhof 41 adviseren wij een bod van € 1.907.659 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coen Cuserhof 41 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Coen Cuserhof 41 in Haarlem bedragen € 9.182 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.830.833 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.953 uit hypotheeklasten, circa € 163 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coen Cuserhof 41 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coen Cuserhof 41 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 88.041) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coen Cuserhof 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koninginnebuurt is € 798.000. De geschatte marktwaarde van Coen Cuserhof 41 ligt rond € 1.830.833. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coen Cuserhof 41?
Huishoudens in de buurt van Coen Cuserhof 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koninginnebuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.