Huiswaardemeter

Woningwaarde Dreef 2-0045

2012HR Haarlem

65 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 7.058Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.738
+5,1%
[ € 403.689 – € 513.787 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.237[ € 415.375 – € 459.099 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.296[ € 456.082 – € 504.091 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreef 2-0045 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.738 (€ 7.058 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.880Sinds september +0,4%
+€ 22.06012 maanden +5,1%
+€ 5.14312 mnd vs. NL +1,2%
Dreef 2-0045
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.738 voor Dreef 2-0045 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreef 2-0045 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.296. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 458.738.

Verwachte verkoopprijs Dreef 2-0045
€ 481.296[ € 456.082 – € 504.091 ]
Verkoper houdt over€ 474.752−€ 6.544 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.072+€ 11.776 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.296
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.294
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.752

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dreef 2-0045 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.237. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.727 per m².

Verwachte vraagprijs Dreef 2-0045
Onder gem. in buurt FloraparkBoven gem.
€ 437.237[ € 415.375 – € 459.099 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.727[ € 6.390 – € 7.063 ]
Gem. vraagprijs in buurt Florapark
€ 1.938.917[ € 448.500 – € 4.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreef 2-0045 adviseren wij in een bod van € 481.296, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 437.237 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.738+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.296+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.361+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreef 2-0045 zal in bij een vraagprijs van € 437.237 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreef 2-0045 in Haarlem bedragen € 2.344 per maand bij een woningwaarde van € 458.738. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.344/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.243
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.344
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreef 2-0045

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.738
Verwachte verkoopprijs€ 481.296
Verwachte vraagprijs€ 437.237
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtFlorapark→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Florapark besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (20%)
C (31%)
D (4%)
E (6%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Florapark

Florapark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hazepaterslaan 202, 2012HX Haarlem
Hazepaterslaan 202
1979 · 87 m²
€ 534.909
Straatbeeld van Hazepaterslaan 34, 2012HT Haarlem
Hazepaterslaan 34
1979 · 99 m²
€ 678.291
Straatbeeld van Hazepaterslaan 244, 2012HZ Haarlem
Hazepaterslaan 244
1979 · 100 m²
€ 591.189
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.738 is Dreef 2-0045 een van de meer betaalbare woningen in Florapark. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dreef 2-0045

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreef 2-0045 in Haarlem.

Wat is Dreef 2-0045 in Haarlem waard?
Dreef 2-0045 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.738 (bandbreedte € 403.689 – € 513.787). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Florapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dreef 2-0045 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Dreef 2-0045 in Haarlem is in oktober 2026 € 437.237 (bandbreedte € 415.375 – € 459.099). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.058.
Hoeveel moet ik overbieden op Dreef 2-0045 in Haarlem?
Voor Dreef 2-0045 adviseren wij een bod van € 481.296 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dreef 2-0045 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Dreef 2-0045 in Haarlem bedragen € 2.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.738 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.243 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dreef 2-0045 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dreef 2-0045 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 22.060) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreef 2-0045?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Florapark is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Dreef 2-0045 ligt rond € 458.738. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dreef 2-0045?
Huishoudens in de buurt van Dreef 2-0045 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Florapark heeft 5% van de woningen zonnepanelen.