Huiswaardemeter

Woningwaarde Hazepaterslaan 164

2012HW Haarlem

Te koop
87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 5.410Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.685
+5,1%
[ € 414.203 – € 527.167 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 448.500[ € 426.075 – € 470.925 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.098[ € 468.683 – € 518.018 ]

Wat is mijn huis waard?

Hazepaterslaan 164 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.685 (€ 5.410 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.929Sinds september +0,4%
+€ 22.63412 maanden +5,1%
+€ 5.27612 mnd vs. NL +1,2%
Hazepaterslaan 164
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.685 voor Hazepaterslaan 164 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hazepaterslaan 164 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.098. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 470.685.

Verwachte verkoopprijs Hazepaterslaan 164
€ 493.098[ € 468.683 – € 518.018 ]
Verkoper houdt over€ 486.424−€ 6.674 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.110+€ 12.012 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.098
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.424
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.424

Wat is de vraagprijs?

Hazepaterslaan 164 in Haarlem staat in te koop voor € 448.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.155 per m².

Vraagprijs Hazepaterslaan 164
Onder gem. in buurt FloraparkBoven gem.
€ 448.500[ € 426.075 – € 470.925 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.155[ € 4.897 – € 5.413 ]
Gem. vraagprijs in buurt Florapark
€ 1.938.917[ € 448.500 – € 4.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hazepaterslaan 164 adviseren wij in een bod van € 493.098, dat 9,9% boven de vraagprijs van € 448.500 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.685+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.098+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.753+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hazepaterslaan 164 zal in bij een vraagprijs van € 448.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hazepaterslaan 164 in Haarlem bedragen € 2.409 per maand bij een woningwaarde van € 470.685. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.409/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.302
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.409
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hazepaterslaan 164

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.685
Verwachte verkoopprijs€ 493.098
Vraagprijs€ 448.500
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtFlorapark→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Florapark besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (20%)
C (31%)
D (4%)
E (6%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Florapark

Florapark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hazepaterslaan 202, 2012HX Haarlem
Hazepaterslaan 202
1979 · 87 m²
€ 534.909
Straatbeeld van Hazepaterslaan 34, 2012HT Haarlem
Hazepaterslaan 34
1979 · 99 m²
€ 678.291
Straatbeeld van Hazepaterslaan 244, 2012HZ Haarlem
Hazepaterslaan 244
1979 · 100 m²
€ 591.189
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 470.685 is Hazepaterslaan 164 een van de meer betaalbare woningen in Florapark. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hazepaterslaan 164

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hazepaterslaan 164 in Haarlem.

Wat is Hazepaterslaan 164 in Haarlem waard?
Hazepaterslaan 164 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.685 (bandbreedte € 414.203 – € 527.167). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Florapark.
Wat is de vraagprijs van Hazepaterslaan 164 in Haarlem?
Hazepaterslaan 164 in Haarlem staat in oktober 2026 te koop voor € 448.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.410.
Hoeveel moet ik overbieden op Hazepaterslaan 164 in Haarlem?
Voor Hazepaterslaan 164 adviseren wij een bod van € 493.098 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hazepaterslaan 164 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Hazepaterslaan 164 in Haarlem bedragen € 2.409 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.685 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.302 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hazepaterslaan 164 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hazepaterslaan 164 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 22.634) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hazepaterslaan 164?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Florapark is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Hazepaterslaan 164 ligt rond € 470.685. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hazepaterslaan 164?
Huishoudens in de buurt van Hazepaterslaan 164 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Florapark heeft 5% van de woningen zonnepanelen.