Huiswaardemeter

Woningwaarde Vredenhofstraat 2

2012ME Haarlem

157 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 7.660Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.202.665
+5,1%
[ € 1.058.345 – € 1.346.985 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.153.885[ € 1.096.191 – € 1.211.579 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.253.508[ € 1.189.367 – € 1.314.563 ]

Wat is mijn huis waard?

Vredenhofstraat 2 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.202.665 (€ 7.660 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.929Sinds september +0,4%
+€ 57.83412 maanden +5,1%
+€ 13.48212 mnd vs. NL +1,2%
Vredenhofstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.202.665 voor Vredenhofstraat 2 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vredenhofstraat 2 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.253.508. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.202.665.

Verwachte verkoopprijs Vredenhofstraat 2
€ 1.253.508[ € 1.189.367 – € 1.314.563 ]
Verkoper houdt over€ 1.238.469−€ 15.039 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.280.728+€ 27.220 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.253.508
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.789
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.238.469

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vredenhofstraat 2 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.153.885. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.350 per m².

Verwachte vraagprijs Vredenhofstraat 2
Onder gem. in buurt Bosch en VaartBoven gem.
€ 1.153.885[ € 1.096.191 – € 1.211.579 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.350[ € 6.982 – € 7.717 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bosch en Vaart
€ 655.412[ € 245.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vredenhofstraat 2 adviseren wij in een bod van € 1.253.508, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.153.885 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.202.665+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.253.508+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.316.183+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vredenhofstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.153.885 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vredenhofstraat 2 in Haarlem bedragen € 6.045 per maand bij een woningwaarde van € 1.202.665. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.403.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.045/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.881
OZB€ 67
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.045
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.117.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vredenhofstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.202.665
Verwachte verkoopprijs€ 1.253.508
Verwachte vraagprijs€ 1.153.885
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBosch en Vaart→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bosch en Vaart besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (24%)
B (7%)
C (25%)
D (15%)
E (14%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Bosch en Vaart

Bosch en Vaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsessekade 4, 2012MA Haarlem
Prinsessekade 4
1906 · 161 m²
€ 1.294.806
Straatbeeld van Prinsessekade 32, 2012MB Haarlem
Prinsessekade 32
1914 · 192 m²
€ 1.483.202
Straatbeeld van Schouwtjesplein 10, 2012KP Haarlem
Schouwtjesplein 10
1902 · 123 m²
€ 854.260
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vredenhofstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.202.665 duidelijk in het hogere segment van Bosch en Vaart. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vredenhofstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vredenhofstraat 2 in Haarlem.

Wat is Vredenhofstraat 2 in Haarlem waard?
Vredenhofstraat 2 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.202.665 (bandbreedte € 1.058.345 – € 1.346.985). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bosch en Vaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vredenhofstraat 2 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Vredenhofstraat 2 in Haarlem is in oktober 2026 € 1.153.885 (bandbreedte € 1.096.191 – € 1.211.579). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.660.
Hoeveel moet ik overbieden op Vredenhofstraat 2 in Haarlem?
Voor Vredenhofstraat 2 adviseren wij een bod van € 1.253.508 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vredenhofstraat 2 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Vredenhofstraat 2 in Haarlem bedragen € 6.045 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.202.665 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.881 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vredenhofstraat 2 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vredenhofstraat 2 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 57.834) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vredenhofstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bosch en Vaart is € 899.000. De geschatte marktwaarde van Vredenhofstraat 2 ligt rond € 1.202.665. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vredenhofstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Vredenhofstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bosch en Vaart heeft 12% van de woningen zonnepanelen.