Huiswaardemeter
Straatbeeld van Eindenhoutstraat 34, 2012ML Haarlem

Woningwaarde Eindenhoutstraat 34

2012ML Haarlem

209 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 5.872Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.227.344
+4,4%
[ € 1.080.063 – € 1.374.625 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.177.407[ € 1.118.537 – € 1.236.277 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.279.399[ € 1.213.613 – € 1.341.361 ]

Wat is mijn huis waard?

Eindenhoutstraat 34 in Haarlem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.227.344 (€ 5.872 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.030Sinds juli +0,4%
+€ 51.36612 maanden +4,4%
+€ 9.83012 mnd vs. NL +0,8%
Eindenhoutstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.227.344 voor Eindenhoutstraat 34 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eindenhoutstraat 34 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.279.399. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.227.344.

Verwachte verkoopprijs Eindenhoutstraat 34
€ 1.279.399[ € 1.213.613 – € 1.341.361 ]
Verkoper houdt over€ 1.264.076−€ 15.323 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.307.137+€ 27.738 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.279.399
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.073
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.264.076

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eindenhoutstraat 34 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.177.407. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.634 per m².

Verwachte vraagprijs Eindenhoutstraat 34
Onder gem. in buurt Bosch en VaartBoven gem.
€ 1.177.407[ € 1.118.537 – € 1.236.277 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.634[ € 5.352 – € 5.915 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bosch en Vaart
€ 705.846[ € 245.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eindenhoutstraat 34 adviseren wij in een bod van € 1.279.399, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.177.407 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.227.344+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.279.399+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.343.369+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eindenhoutstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 1.177.407 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eindenhoutstraat 34 in Haarlem bedragen € 6.181 per maand bij een woningwaarde van € 1.227.344. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.427.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.181/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.002
OZB€ 69
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.181
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.160.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eindenhoutstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte209 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.227.344
Verwachte verkoopprijs€ 1.279.399
Verwachte vraagprijs€ 1.177.407
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBosch en Vaart→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bosch en Vaart besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (24%)
B (7%)
C (25%)
D (15%)
E (14%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Bosch en Vaart

Bosch en Vaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsessekade 32, 2012MB Haarlem
Prinsessekade 32
1914 · 192 m²
€ 1.483.202
Straatbeeld van Prinsessekade 4, 2012MA Haarlem
Prinsessekade 4
1906 · 161 m²
€ 1.294.806
Straatbeeld van Van Eedenstraat 1, 2012EL Haarlem
Van Eedenstraat 1
1910 · 253 m²
€ 1.636.273
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eindenhoutstraat 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.227.344 duidelijk in het hogere segment van Bosch en Vaart. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eindenhoutstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eindenhoutstraat 34 in Haarlem.

Wat is Eindenhoutstraat 34 in Haarlem waard?
Eindenhoutstraat 34 in Haarlem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.227.344 (bandbreedte € 1.080.063 – € 1.374.625). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bosch en Vaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eindenhoutstraat 34 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Eindenhoutstraat 34 in Haarlem is in augustus 2026 € 1.177.407 (bandbreedte € 1.118.537 – € 1.236.277). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.872.
Hoeveel moet ik overbieden op Eindenhoutstraat 34 in Haarlem?
Voor Eindenhoutstraat 34 adviseren wij een bod van € 1.279.399 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eindenhoutstraat 34 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Eindenhoutstraat 34 in Haarlem bedragen € 6.181 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.227.344 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.002 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eindenhoutstraat 34 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eindenhoutstraat 34 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 51.366) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eindenhoutstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bosch en Vaart is € 899.000. De geschatte marktwaarde van Eindenhoutstraat 34 ligt rond € 1.227.344. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eindenhoutstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Eindenhoutstraat 34 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bosch en Vaart heeft 12% van de woningen zonnepanelen.