Huiswaardemeter

Woningwaarde Wagenweg 21

2012NA Haarlem

Te koop
127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1893Bouwjaar
€ 15.900Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.019.288
+4,1%
[ € 1.776.973 – € 2.261.603 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.950.000[ € 1.852.500 – € 2.047.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.099.749[ € 2.006.258 – € 2.217.443 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagenweg 21 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 2.019.288 (€ 15.900 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.276Sinds mei +0,4%
+€ 80.03112 maanden +4,1%
€ -2.20612 mnd vs. NL -0,1%
Wagenweg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.019.288 voor Wagenweg 21 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagenweg 21 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.099.749. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 2.019.288.

Verwachte verkoopprijs Wagenweg 21
€ 2.099.749[ € 2.006.258 – € 2.217.443 ]
Verkoper houdt over€ 2.075.402−€ 24.347 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.143.894+€ 44.145 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.099.749
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 23.097
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.075.402

Wat is de vraagprijs?

Wagenweg 21 in Haarlem staat in te koop voor € 1.950.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 15.354 per m².

Vraagprijs Wagenweg 21
Onder gem. in buurt FloraparkBoven gem.
€ 1.950.000[ € 1.852.500 – € 2.047.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 15.354[ € 14.587 – € 16.122 ]
Gem. vraagprijs in buurt Florapark
€ 1.508.900[ € 334.500 – € 3.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagenweg 21 adviseren wij in een bod van € 2.099.749, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 1.950.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.019.288+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.099.749+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.204.736+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagenweg 21 zal in bij een vraagprijs van € 1.950.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagenweg 21 in Haarlem bedragen € 9.952 per maand bij een woningwaarde van € 2.019.288. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 1.010.000€ 3.029.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.952/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.875
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 9.952
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.555.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagenweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1893
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.019.288
Verwachte verkoopprijs€ 2.099.749
Vraagprijs€ 1.950.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtFlorapark→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Florapark besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (32%)
D (4%)
E (6%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Florapark

Florapark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hazepaterslaan 7F, 2012HN Haarlem
Hazepaterslaan 7F
1890 · 73 m²
€ 730.298
Straatbeeld van Floraplein 25E, 2012HM Haarlem
Floraplein 25E
1893 · 68 m²
€ 472.196
Straatbeeld van Barendsestraat 22, 2012VP Haarlem
Barendsestraat 22
1890 · 88 m²
€ 554.960
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wagenweg 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.019.288 duidelijk in het hogere segment van Florapark. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wagenweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagenweg 21 in Haarlem.

Wat is Wagenweg 21 in Haarlem waard?
Wagenweg 21 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.019.288 (bandbreedte € 1.776.973 – € 2.261.603). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Florapark.
Wat is de vraagprijs van Wagenweg 21 in Haarlem?
Wagenweg 21 in Haarlem staat in juni 2026 te koop voor € 1.950.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 15.900.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagenweg 21 in Haarlem?
Voor Wagenweg 21 adviseren wij een bod van € 2.099.749 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagenweg 21 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Wagenweg 21 in Haarlem bedragen € 10.409 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.019.288 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.875 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 464 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagenweg 21 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagenweg 21 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 80.031) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagenweg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Florapark is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Wagenweg 21 ligt rond € 2.019.288. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wagenweg 21?
Huishoudens in de buurt van Wagenweg 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Florapark heeft 5% van de woningen zonnepanelen.