Huiswaardemeter

Woningwaarde Wagenweg 23A

2012NA Haarlem

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1892Bouwjaar
€ 7.606Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 646.493
+5,1%
[ € 568.914 – € 724.072 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 618.928[ € 587.982 – € 649.874 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 675.286[ € 640.312 – € 707.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagenweg 23A in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 646.493 (€ 7.606 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.650Sinds september +0,4%
+€ 31.08812 maanden +5,1%
+€ 7.24612 mnd vs. NL +1,2%
Wagenweg 23A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 646.493 voor Wagenweg 23A in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagenweg 23A in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 675.286. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 646.493.

Verwachte verkoopprijs Wagenweg 23A
€ 675.286[ € 640.312 – € 707.713 ]
Verkoper houdt over€ 666.608−€ 8.678 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 690.942+€ 15.656 kosten koper
Verkoopprijs€ 675.286
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.428
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 666.608

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wagenweg 23A in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 618.928. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.282 per m².

Verwachte vraagprijs Wagenweg 23A
Onder gem. in buurt FloraparkBoven gem.
€ 618.928[ € 587.982 – € 649.874 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.282[ € 6.917 – € 7.646 ]
Gem. vraagprijs in buurt Florapark
€ 1.938.917[ € 448.500 – € 4.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagenweg 23A adviseren wij in een bod van € 675.286, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 618.928 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 646.493+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 675.286+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 709.050+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagenweg 23A zal in bij een vraagprijs van € 618.928 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagenweg 23A in Haarlem bedragen € 3.277 per maand bij een woningwaarde van € 646.493. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 846.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.277/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.161
OZB€ 36
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.277
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.137.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagenweg 23A

Woninggegevens

Bouwjaar1892
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 646.493
Verwachte verkoopprijs€ 675.286
Verwachte vraagprijs€ 618.928
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtFlorapark→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Florapark besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (20%)
C (31%)
D (4%)
E (6%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Florapark

Florapark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hazepaterslaan 7F, 2012HN Haarlem
Hazepaterslaan 7F
1890 · 73 m²
€ 487.494
Straatbeeld van Floraplein 25E, 2012HM Haarlem
Floraplein 25E
1893 · 68 m²
€ 475.839
Straatbeeld van Dreef 30C, 2012HS Haarlem
Dreef 30C
1880 · 114 m²
€ 1.194.667
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wagenweg 23A ligt met een geschatte woningwaarde van € 646.493 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Florapark willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wagenweg 23A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagenweg 23A in Haarlem.

Wat is Wagenweg 23A in Haarlem waard?
Wagenweg 23A in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 646.493 (bandbreedte € 568.914 – € 724.072). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Florapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wagenweg 23A in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Wagenweg 23A in Haarlem is in oktober 2026 € 618.928 (bandbreedte € 587.982 – € 649.874). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.606.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagenweg 23A in Haarlem?
Voor Wagenweg 23A adviseren wij een bod van € 675.286 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagenweg 23A in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Wagenweg 23A in Haarlem bedragen € 3.277 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 646.493 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.161 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagenweg 23A in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagenweg 23A in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 31.088) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagenweg 23A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Florapark is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Wagenweg 23A ligt rond € 646.493. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wagenweg 23A?
Huishoudens in de buurt van Wagenweg 23A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Florapark heeft 5% van de woningen zonnepanelen.