Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Oldenbarneveltlaan 9

2012PA Haarlem

258 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 6.265Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.616.349
+5,1%
[ € 1.422.387 – € 1.810.311 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.551.832[ € 1.474.240 – € 1.629.424 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.683.549[ € 1.596.602 – € 1.764.666 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Oldenbarneveltlaan 9 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.616.349 (€ 6.265 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.625Sinds september +0,4%
+€ 77.72712 maanden +5,1%
+€ 18.11912 mnd vs. NL +1,2%
Van Oldenbarneveltlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.616.349 voor Van Oldenbarneveltlaan 9 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Oldenbarneveltlaan 9 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.683.549. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.616.349.

Verwachte verkoopprijs Van Oldenbarneveltlaan 9
€ 1.683.549[ € 1.596.602 – € 1.764.666 ]
Verkoper houdt over€ 1.663.780−€ 19.769 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.719.370+€ 35.821 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.683.549
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 18.519
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.663.780

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Oldenbarneveltlaan 9 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.551.832. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.015 per m².

Verwachte vraagprijs Van Oldenbarneveltlaan 9
Onder gem. in buurt ZuiderhoutBoven gem.
€ 1.551.832[ € 1.474.240 – € 1.629.424 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.015[ € 5.714 – € 6.316 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderhout
€ 1.838.571[ € 1.100.000 – € 3.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Oldenbarneveltlaan 9 adviseren wij in een bod van € 1.683.549, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.551.832 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.616.349+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.683.549+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.767.726+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Oldenbarneveltlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.551.832 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Oldenbarneveltlaan 9 in Haarlem bedragen € 8.116 per maand bij een woningwaarde van € 1.616.349. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.816.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.116/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.904
OZB€ 91
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 8.116
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.845.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Oldenbarneveltlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte258 m²
Perceeloppervlakte637 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.616.349
Verwachte verkoopprijs€ 1.683.549
Verwachte vraagprijs€ 1.551.832
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtZuiderhout→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderhout besteden gemiddeld € 310 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 188/mndAardgas(1.650 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.810 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (8%)
C (20%)
D (17%)
E (14%)
F (13%)
G (15%)

Wonen in Zuiderhout

Zuiderhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Crayenesterlaan 48, 2012TL Haarlem
Crayenesterlaan 48
1929 · 208 m²
€ 1.857.290
Straatbeeld van Anna van Burenlaan 50, 2012SM Haarlem
Anna van Burenlaan 50
1939 · 215 m²
€ 1.402.646
Straatbeeld van Churchilllaan 60, 2012RR Haarlem
Churchilllaan 60
1932 · 191 m²
€ 1.610.930
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Oldenbarneveltlaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.616.349 duidelijk in het hogere segment van Zuiderhout. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Van Oldenbarneveltlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Oldenbarneveltlaan 9 in Haarlem.

Wat is Van Oldenbarneveltlaan 9 in Haarlem waard?
Van Oldenbarneveltlaan 9 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.616.349 (bandbreedte € 1.422.387 – € 1.810.311). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Oldenbarneveltlaan 9 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Van Oldenbarneveltlaan 9 in Haarlem is in oktober 2026 € 1.551.832 (bandbreedte € 1.474.240 – € 1.629.424). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.265.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Oldenbarneveltlaan 9 in Haarlem?
Voor Van Oldenbarneveltlaan 9 adviseren wij een bod van € 1.683.549 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Oldenbarneveltlaan 9 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Van Oldenbarneveltlaan 9 in Haarlem bedragen € 8.116 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.616.349 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.904 uit hypotheeklasten, circa € 151 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Oldenbarneveltlaan 9 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Oldenbarneveltlaan 9 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 77.727) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Oldenbarneveltlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderhout is € 1.309.000. De geschatte marktwaarde van Van Oldenbarneveltlaan 9 ligt rond € 1.616.349. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Oldenbarneveltlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Van Oldenbarneveltlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 310 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.