Huiswaardemeter

Woningwaarde Beelslaan 28

2012PK Haarlem

255 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 7.328Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.868.729
+5,1%
[ € 1.644.482 – € 2.092.976 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.794.525[ € 1.704.799 – € 1.884.251 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.946.001[ € 1.846.297 – € 2.040.644 ]

Wat is mijn huis waard?

Beelslaan 28 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.868.729 (€ 7.328 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.659Sinds september +0,4%
+€ 89.86312 maanden +5,1%
+€ 20.94812 mnd vs. NL +1,2%
Beelslaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.868.729 voor Beelslaan 28 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beelslaan 28 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.946.001. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.868.729.

Verwachte verkoopprijs Beelslaan 28
€ 1.946.001[ € 1.846.297 – € 2.040.644 ]
Verkoper houdt over€ 1.923.345−€ 22.656 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.987.071+€ 41.070 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.946.001
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 21.406
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.923.345

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beelslaan 28 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.794.525. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.037 per m².

Verwachte vraagprijs Beelslaan 28
Onder gem. in buurt ZuiderhoutBoven gem.
€ 1.794.525[ € 1.704.799 – € 1.884.251 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.037[ € 6.685 – € 7.389 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderhout
€ 1.486.667[ € 1.100.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beelslaan 28 adviseren wij in een bod van € 1.946.001, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.794.525 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.868.729+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.946.001+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.043.301+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beelslaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 1.794.525 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beelslaan 28 in Haarlem bedragen € 9.364 per maand bij een woningwaarde van € 1.868.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.069.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.364/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.138
OZB€ 105
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 9.364
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.289.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beelslaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte255 m²
Perceeloppervlakte585 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.868.729
Verwachte verkoopprijs€ 1.946.001
Verwachte vraagprijs€ 1.794.525
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtZuiderhout→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderhout besteden gemiddeld € 310 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 188/mndAardgas(1.650 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.810 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (8%)
C (20%)
D (17%)
E (14%)
F (13%)
G (15%)

Wonen in Zuiderhout

Zuiderhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Crayenesterlaan 65, 2012TJ Haarlem
Crayenesterlaan 65
1950 · 251 m²
€ 2.019.288
Straatbeeld van Anna van Burenlaan 50, 2012SM Haarlem
Anna van Burenlaan 50
1939 · 215 m²
€ 1.402.646
Straatbeeld van Crayenesterlaan 58, 2012TL Haarlem
Crayenesterlaan 58
1955 · 225 m²
€ 1.667.049
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beelslaan 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.868.729 duidelijk in het hogere segment van Zuiderhout. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Beelslaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beelslaan 28 in Haarlem.

Wat is Beelslaan 28 in Haarlem waard?
Beelslaan 28 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.868.729 (bandbreedte € 1.644.482 – € 2.092.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beelslaan 28 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Beelslaan 28 in Haarlem is in oktober 2026 € 1.794.525 (bandbreedte € 1.704.799 – € 1.884.251). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.328.
Hoeveel moet ik overbieden op Beelslaan 28 in Haarlem?
Voor Beelslaan 28 adviseren wij een bod van € 1.946.001 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beelslaan 28 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Beelslaan 28 in Haarlem bedragen € 9.364 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.868.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.138 uit hypotheeklasten, circa € 165 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beelslaan 28 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beelslaan 28 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 89.863) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beelslaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderhout is € 1.309.000. De geschatte marktwaarde van Beelslaan 28 ligt rond € 1.868.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beelslaan 28?
Huishoudens in de buurt van Beelslaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 310 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.