Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverlaan 8

2012RC Haarlem

349 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1909Bouwjaar
€ 5.447Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.901.089
+5,1%
[ € 1.672.958 – € 2.129.220 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.825.097[ € 1.733.842 – € 1.916.352 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.980.246[ € 1.877.751 – € 2.075.409 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverlaan 8 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.901.089 (€ 5.447 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.792Sinds september +0,4%
+€ 91.41912 maanden +5,1%
+€ 21.31012 mnd vs. NL +1,2%
Vijverlaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.901.089 voor Vijverlaan 8 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverlaan 8 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.980.246. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.901.089.

Verwachte verkoopprijs Vijverlaan 8
€ 1.980.246[ € 1.877.751 – € 2.075.409 ]
Verkoper houdt over€ 1.957.213−€ 23.033 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.022.001+€ 41.755 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.980.246
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 21.783
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.957.213

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverlaan 8 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.825.097. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.230 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverlaan 8
Onder gem. in buurt ZuiderhoutBoven gem.
€ 1.825.097[ € 1.733.842 – € 1.916.352 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.230[ € 4.968 – € 5.491 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderhout
€ 1.486.667[ € 1.100.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverlaan 8 adviseren wij in een bod van € 1.980.246, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.825.097 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.901.089+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.980.246+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.079.258+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverlaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 1.825.097 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverlaan 8 in Haarlem bedragen € 9.547 per maand bij een woningwaarde van € 1.901.089. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.101.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.547/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.297
OZB€ 107
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 83
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 9.547
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.346.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverlaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1909
Woonoppervlakte349 m²
Perceeloppervlakte311 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.901.089
Verwachte verkoopprijs€ 1.980.246
Verwachte vraagprijs€ 1.825.097
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtZuiderhout→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderhout besteden gemiddeld € 310 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 188/mndAardgas(1.650 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.810 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (8%)
C (20%)
D (17%)
E (14%)
F (13%)
G (15%)

Wonen in Zuiderhout

Zuiderhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Linnaeuslaan 4, 2012PP Haarlem
Linnaeuslaan 4
1910 · 372 m²
€ 3.122.905
Straatbeeld van Spaarnelaan 7, 2012RJ Haarlem
Spaarnelaan 7
1911 · 482 m²
€ 4.103.668
Straatbeeld van Crayenesterlaan 48, 2012TL Haarlem
Crayenesterlaan 48
1929 · 208 m²
€ 1.857.290
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vijverlaan 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.901.089 duidelijk in het hogere segment van Zuiderhout. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vijverlaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverlaan 8 in Haarlem.

Wat is Vijverlaan 8 in Haarlem waard?
Vijverlaan 8 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.901.089 (bandbreedte € 1.672.958 – € 2.129.220). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverlaan 8 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Vijverlaan 8 in Haarlem is in oktober 2026 € 1.825.097 (bandbreedte € 1.733.842 – € 1.916.352). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.447.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverlaan 8 in Haarlem?
Voor Vijverlaan 8 adviseren wij een bod van € 1.980.246 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverlaan 8 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverlaan 8 in Haarlem bedragen € 9.547 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.901.089 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.297 uit hypotheeklasten, circa € 167 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 83 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverlaan 8 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverlaan 8 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 91.419) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverlaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderhout is € 1.309.000. De geschatte marktwaarde van Vijverlaan 8 ligt rond € 1.901.089. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverlaan 8?
Huishoudens in de buurt van Vijverlaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 310 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.