Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaarnelaan 3

2012RJ Haarlem

239 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 7.246Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.731.831
+5,1%
[ € 1.524.011 – € 1.939.651 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.667.130[ € 1.583.774 – € 1.750.487 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.802.433[ € 1.718.395 – € 1.899.278 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarnelaan 3 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.731.831 (€ 7.246 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.098Sinds september +0,4%
+€ 83.28012 maanden +5,1%
+€ 19.41312 mnd vs. NL +1,2%
Spaarnelaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.731.831 voor Spaarnelaan 3 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarnelaan 3 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.802.433. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.731.831.

Verwachte verkoopprijs Spaarnelaan 3
€ 1.802.433[ € 1.718.395 – € 1.899.278 ]
Verkoper houdt over€ 1.781.356−€ 21.077 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.840.632+€ 38.199 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.802.433
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.827
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.781.356

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaarnelaan 3 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.667.130. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.975 per m².

Verwachte vraagprijs Spaarnelaan 3
Onder gem. in buurt ZuiderhoutBoven gem.
€ 1.667.130[ € 1.583.774 – € 1.750.487 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.975[ € 6.627 – € 7.324 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderhout
€ 1.838.571[ € 1.100.000 – € 3.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarnelaan 3 adviseren wij in een bod van € 1.802.433, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 1.667.130 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.731.831+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.802.433+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.892.555+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarnelaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 1.667.130 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarnelaan 3 in Haarlem bedragen € 8.683 per maand bij een woningwaarde van € 1.731.831. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.932.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.683/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.469
OZB€ 97
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 8.683
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.048.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarnelaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte239 m²
Perceeloppervlakte477 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.731.831
Verwachte verkoopprijs€ 1.802.433
Verwachte vraagprijs€ 1.667.130
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtZuiderhout→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderhout besteden gemiddeld € 310 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 188/mndAardgas(1.650 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.810 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (8%)
C (20%)
D (17%)
E (14%)
F (13%)
G (15%)

Wonen in Zuiderhout

Zuiderhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drakensteynstraat 28, 2012KZ Haarlem
Drakensteynstraat 28
1988 · 148 m²
€ 817.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spaarnelaan 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.731.831 duidelijk in het hogere segment van Zuiderhout. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spaarnelaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarnelaan 3 in Haarlem.

Wat is Spaarnelaan 3 in Haarlem waard?
Spaarnelaan 3 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.731.831 (bandbreedte € 1.524.011 – € 1.939.651). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaarnelaan 3 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Spaarnelaan 3 in Haarlem is in oktober 2026 € 1.667.130 (bandbreedte € 1.583.774 – € 1.750.487). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.246.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarnelaan 3 in Haarlem?
Voor Spaarnelaan 3 adviseren wij een bod van € 1.802.433 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarnelaan 3 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarnelaan 3 in Haarlem bedragen € 8.683 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.731.831 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.469 uit hypotheeklasten, circa € 157 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarnelaan 3 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarnelaan 3 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 83.280) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarnelaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderhout is € 1.309.000. De geschatte marktwaarde van Spaarnelaan 3 ligt rond € 1.731.831. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarnelaan 3?
Huishoudens in de buurt van Spaarnelaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 310 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.