Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem de Zwijgerlaan 8

2012SC Haarlem

322 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 6.301Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.028.930
+5,1%
[ € 1.785.458 – € 2.272.402 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.947.781[ € 1.850.392 – € 2.045.170 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.113.460[ € 2.003.975 – € 2.214.919 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem de Zwijgerlaan 8 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.028.930 (€ 6.301 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.315Sinds september +0,4%
+€ 97.56712 maanden +5,1%
+€ 22.74412 mnd vs. NL +1,2%
Willem de Zwijgerlaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.028.930 voor Willem de Zwijgerlaan 8 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem de Zwijgerlaan 8 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.113.460. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 2.028.930.

Verwachte verkoopprijs Willem de Zwijgerlaan 8
€ 2.113.460[ € 2.003.975 – € 2.214.919 ]
Verkoper houdt over€ 2.088.962−€ 24.498 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.157.879+€ 44.419 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.113.460
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 23.248
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.088.962

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem de Zwijgerlaan 8 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.947.781. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.049 per m².

Verwachte vraagprijs Willem de Zwijgerlaan 8
Onder gem. in buurt ZuiderhoutBoven gem.
€ 1.947.781[ € 1.850.392 – € 2.045.170 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.049[ € 5.747 – € 6.351 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderhout
€ 1.838.571[ € 1.100.000 – € 3.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem de Zwijgerlaan 8 adviseren wij in een bod van € 2.113.460, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.947.781 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.028.930+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.113.460+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.219.133+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem de Zwijgerlaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 1.947.781 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem de Zwijgerlaan 8 in Haarlem bedragen € 10.173 per maand bij een woningwaarde van € 2.028.930. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.229.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 10.173/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.922
OZB€ 114
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 77
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 10.173
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.571.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem de Zwijgerlaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte322 m²
Perceeloppervlakte727 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.028.930
Verwachte verkoopprijs€ 2.113.460
Verwachte vraagprijs€ 1.947.781
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtZuiderhout→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderhout besteden gemiddeld € 310 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 188/mndAardgas(1.650 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.810 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (8%)
C (20%)
D (17%)
E (14%)
F (13%)
G (15%)

Wonen in Zuiderhout

Zuiderhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anna van Burenlaan 50, 2012SM Haarlem
Anna van Burenlaan 50
1939 · 215 m²
€ 1.402.646
Straatbeeld van Churchilllaan 60, 2012RR Haarlem
Churchilllaan 60
1932 · 191 m²
€ 1.610.930
Straatbeeld van Crayenesterlaan 48, 2012TL Haarlem
Crayenesterlaan 48
1929 · 208 m²
€ 1.857.290
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willem de Zwijgerlaan 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.028.930 duidelijk in het hogere segment van Zuiderhout. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Willem de Zwijgerlaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem de Zwijgerlaan 8 in Haarlem.

Wat is Willem de Zwijgerlaan 8 in Haarlem waard?
Willem de Zwijgerlaan 8 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.028.930 (bandbreedte € 1.785.458 – € 2.272.402). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem de Zwijgerlaan 8 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Willem de Zwijgerlaan 8 in Haarlem is in oktober 2026 € 1.947.781 (bandbreedte € 1.850.392 – € 2.045.170). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.301.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem de Zwijgerlaan 8 in Haarlem?
Voor Willem de Zwijgerlaan 8 adviseren wij een bod van € 2.113.460 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem de Zwijgerlaan 8 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Willem de Zwijgerlaan 8 in Haarlem bedragen € 10.173 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.028.930 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.922 uit hypotheeklasten, circa € 174 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 77 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem de Zwijgerlaan 8 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem de Zwijgerlaan 8 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 97.567) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem de Zwijgerlaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderhout is € 1.309.000. De geschatte marktwaarde van Willem de Zwijgerlaan 8 ligt rond € 2.028.930. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem de Zwijgerlaan 8?
Huishoudens in de buurt van Willem de Zwijgerlaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 310 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.