Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederik Hendriklaan 55

2012SG Haarlem

Te koop
201 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 7.729Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.553.580
+4,1%
[ € 1.367.150 – € 1.740.010 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.500.000[ € 1.425.000 – € 1.575.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.615.484[ € 1.543.275 – € 1.705.725 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederik Hendriklaan 55 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.553.580 (€ 7.729 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.367Sinds mei +0,4%
+€ 61.57412 maanden +4,1%
€ -1.69612 mnd vs. NL -0,1%
Frederik Hendriklaan 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.553.580 voor Frederik Hendriklaan 55 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederik Hendriklaan 55 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.615.484. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.553.580.

Verwachte verkoopprijs Frederik Hendriklaan 55
€ 1.615.484[ € 1.543.275 – € 1.705.725 ]
Verkoper houdt over€ 1.596.464−€ 19.020 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.649.944+€ 34.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.615.484
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.770
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.596.464

Wat is de vraagprijs?

Frederik Hendriklaan 55 in Haarlem staat in te koop voor € 1.500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.463 per m².

Vraagprijs Frederik Hendriklaan 55
Onder gem. in buurt ZuiderhoutBoven gem.
€ 1.500.000[ € 1.425.000 – € 1.575.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.463[ € 7.090 – € 7.836 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderhout
€ 1.389.167[ € 365.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederik Hendriklaan 55 adviseren wij in een bod van € 1.615.484, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 1.500.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.553.580+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.615.484+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.696.258+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederik Hendriklaan 55 zal in bij een vraagprijs van € 1.500.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederik Hendriklaan 55 in Haarlem bedragen € 7.678 per maand bij een woningwaarde van € 1.553.580. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 777.000€ 2.330.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.678/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.597
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 7.678
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.734.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederik Hendriklaan 55

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte201 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.553.580
Verwachte verkoopprijs€ 1.615.484
Vraagprijs€ 1.500.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtZuiderhout→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderhout besteden gemiddeld € 310 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 188/mndAardgas(1.650 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.810 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (11%)
B (7%)
C (20%)
D (18%)
E (15%)
F (14%)
G (15%)

Wonen in Zuiderhout

Zuiderhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Crayenesterlaan 48, 2012TL Haarlem
Crayenesterlaan 48
1929 · 208 m²
€ 1.843.073
Straatbeeld van Spaarnelaan 15, 2012RJ Haarlem
Spaarnelaan 15
1923 · 113 m²
€ 960.844
Straatbeeld van Twijnderslaan 8, 2012BJ Haarlem
Twijnderslaan 8
1926 · 190 m²
€ 1.079.901
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frederik Hendriklaan 55 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.553.580 duidelijk in het hogere segment van Zuiderhout. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Frederik Hendriklaan 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederik Hendriklaan 55 in Haarlem.

Wat is Frederik Hendriklaan 55 in Haarlem waard?
Frederik Hendriklaan 55 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.553.580 (bandbreedte € 1.367.150 – € 1.740.010). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderhout.
Wat is de vraagprijs van Frederik Hendriklaan 55 in Haarlem?
Frederik Hendriklaan 55 in Haarlem staat in juni 2026 te koop voor € 1.500.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.729.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederik Hendriklaan 55 in Haarlem?
Voor Frederik Hendriklaan 55 adviseren wij een bod van € 1.615.484 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederik Hendriklaan 55 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Frederik Hendriklaan 55 in Haarlem bedragen € 8.024 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.553.580 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.597 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 357 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederik Hendriklaan 55 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederik Hendriklaan 55 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 61.574) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederik Hendriklaan 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderhout is € 1.309.000. De geschatte marktwaarde van Frederik Hendriklaan 55 ligt rond € 1.553.580. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederik Hendriklaan 55?
Huishoudens in de buurt van Frederik Hendriklaan 55 besteden in juni 2026 gemiddeld € 310 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.